2022年12月广州市大沙地商圈写字楼市场租赁情况

3房网讯：2022年12月广州大沙地商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第34名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第23名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格32341元/㎡，环比上涨2.93%。该商圈共有写字楼楼盘22个，热度较高的楼盘包含：保利鱼珠港、港航中心、广报云汇、南方智媒大厦、中交港湾国际写字楼、和安堡商务中心。

（一）保利鱼珠港写字楼房源挂牌量为84套，其中写字楼出租为54套，写字楼出租均价97.64元/㎡·月，环比下跌35.22%，写字楼出售均价28214元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为24年。地址为黄埔大道东856号，建筑面积1100000㎡，占地面积596000㎡，标准层高5m，开发商为广州物产美通贸易有限公司，物业公司为保利物业管理有限公司，物业费20元/㎡·月，停车位地上33个、地下2154个。

（二）港航中心写字楼房源挂牌量为29套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价85.2元/㎡·月，环比下跌15.88%，写字楼出售均价30046元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为29年。地址为黄埔大道东983号，楼盘的总层数为52层，建筑面积140000㎡，占地面积15109㎡，标准层面积1778㎡，标准层高4.5m，开发商为广州海港明珠实业投资有限公司，物业公司为第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司，物业费4.5元/㎡·月。

（三）广报云汇写字楼房源挂牌量为16套，写字楼出售均价29311元/㎡，环比上涨3%。地址为黄埔大道东918号，楼盘的总层数为32层，建筑面积72000㎡，占地面积10000㎡，标准层面积2200㎡，标准层高4.5m，物业费30元/㎡·月，停车位地上332个。

（四）南方智媒大厦写字楼房源挂牌量为16套，写字楼出售均价30930元/㎡，环比上涨1%。地址为黄埔大道东 884、886、888 号，开发商为广州南方智媒产业园有限公司。

（五）中交港湾国际写字楼写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价75.79元/㎡·月，环比下跌14.93%。地址为港湾路44-104号，楼盘的总层数为27层，建筑面积43453㎡，占地面积6933㎡，开发商为中交四航局第二工程有限公司，物业公司为中交物业广州有限公司，物业费5。

（六）和安堡商务中心写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价60元/㎡·月，环比上涨17.19%。地址为黄埔区港前路303号，楼盘的总层数为26层，建筑面积33000㎡，占地面积8000㎡，标准层面积2000㎡，开间面积200㎡，标准层高3.8m，开发商为广州市和安堡物业管理有限公司，物业公司为广州市和安堡物业管理有限公司，物业费12元/平米·月，停车位地上120个、地下150个。

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