中指·每日要闻：南京市发布关于房地产市场政策解读 强调优先满足刚性需求 坚决落实房住不炒定位

今日看点

·南京优先满足刚性需求 坚决落实房住不炒定位

·金融街获准注册两笔中期票据 总计金额93亿元

·万科与沈阳签署合作 斥560亿投向5个产业园及旧改

·中梁3.48亿竞得昆明经济技术开发区商住地块

·中南建设3.13亿落子常州

·长三角40城发布物业服务项目招标公告31条

【政策·市场】

【1】南京：7月23日，针对南京此前发布的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，南京市住房保障和房产局发布该政策解读的公告。土地出让方式上，《通知》强调要加大住宅用地供应，特别是加大中低价位、中小套型住宅用地供应，优先满足刚性需求，稳定土地市场预期。同时，提出要继续严格执行“限房价、竞地价”政策，尤其是热点区域，要提高土地市场准入条件，对报名单位资格进行筛选，控制参与土地竞买企业数量。对于南京户籍但无房家庭的刚性购房需求，《通知》明确，商品住宅项目开盘销售，须提供每批次不低于30%比例的房源保障。此外，针对离异购房，《通知》规定，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

【2】银保监会：7月20日，中国银保监会召开2020年年中工作座谈会暨纪检监察工作（电视电话）会议。会议要求，要全力支持经济社会恢复发展，持续深化金融领域改革开放，牢牢守住不发生系统性金融风险底线。其中，会议强调了要坚决防止影子银行死灰复燃、房地产贷款乱象回潮和盲目扩张粗放经营卷土重来。

【企业动态】

【1】金融街：7月23日，金融街公告获准注册两笔中期票据。其中，《接受注册通知书》（中市协注[2020]MTN811号）注册金额为49亿元，《接受注册通知书》（中市协注[2020]MTN812号）注册金额为44亿元。

【2】正荣：7月23日，正荣公告称，拟发行2020年公开发行公司债券（期）。该债券发行总额不超10亿元（含10亿元），同时，该债券分为两个品种。债券品种一为4年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权，票面利率询价区间为4.2%-5.6%。债券品种二为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权，票面利率询价区间为4.8%-6.2%。本期债券募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还公司债券。

【3】万科：7月22日，万科与沈阳市人民政府举行战略合作协议签约仪式。万科集团将导入优质资源，在沈投资中日产业园、中德产业园等5个项目，涵盖园区开发、产业办公、城市旧改等多种业态，计划总投资560亿元。

【4】大发、东原：7月22日，大发地产与东原集团举行战略合作签约仪式。根据协议，东原集团与大发地产正式达成战略合作共识，未来将以建立长期、战略性的合作关系和促进双方业务的共同发展为目的，开展信息交流、土地市场合作、项目合作开发与转让、品牌推广、客户服务与调研、产品营销、人才培训等方面的合作。

【土地】

【1】中梁：7月23日，中梁以3.48亿元竞得昆明经济技术开发区黄土坡片区JK-QS-C6-03-01地块，溢价率3%，土地面积5.04万平方米，地块用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融及城镇住宅用地。

【2】中南建设：7月23日，中南建设以3.13亿元摘得常州季子路北侧、大宁路西侧地块，楼面价7006元/平方米，溢价率1.62%。该地块编号为JZX20201602，位于天宁区郑陆镇镇区，出让面积3.72万平方米，容积率＞1.0且≤1.2。

【3】华宇：7月23日，华宇集团以总价5.62亿元竞得安徽省合肥市双墩镇CF202012号地块，占地面积5.32万㎡，规划计容建筑面积约10.64万㎡，成交住宅楼面价5288元/㎡，溢价率11.2%。

【物业服务动态】

【1】中指研究院：根据中指研究院《长三角40城物业服务项目拓展指引快报》显示，7月22日，长三角40城共发布物业服务项目招标公告31条，其中住宅物业13条，非住宅物业18条。新增项目28个，其中住宅项目8个，非住宅项目20个。物业企业近期可重点关注苏州、杭州、南京、嘉兴等城市。

【2】绿城、绿城服务：7月21日，绿城中国联合绿城服务创建的绿城生活服务委员会在杭州成立，绿城生活服务委员会下设产品优化组、服务运营组、投资关系组三个专项工作组。绿城中国及绿城服务就未来委员会的业务融合、重点工作等进行了沟通。未来，绿城中国和绿城服务将整体战略协同、管理协同、业务协同、组织协同，携手打造服务大平台。

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