广州新推3宗宅地 番禺流拍地块楼面价下调再上市

地块位于新光快速路北侧，宗地面积131906㎡（可建面积106748㎡），容积率为2.3，计容建面244477㎡。地块挂牌起始价55.45亿元，起始楼面价24268元/㎡（扣除政府回购16000平住房），将通过竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。

根据出让条件，竞得人须在地块一内提供建筑面积6000㎡住房，在地块三内提供建筑面积10000㎡住房，上述住房均由广州市番禺区政府指定单位按3500元/㎡的价格回购。竞得人须提供240个机动车停车位供政府性回购住房住户购置或租赁使用，购置标准或租赁标准与该项目其他车位价格一致。

据悉，该地块曾于6月出让，起拍楼面价达到33837元/㎡，彼时为广州土拍史上起拍楼面价的宅地，最终因无人报价而流拍。本次重新挂牌，地块增加了面积，提高了容积率，且楼面价有所下降。

地块位于天坤三路北侧，天健上城居住区东侧，用地性质为二类居住用地（R2），宗地面积51629㎡，计容建面154887㎡，起始价52.66亿元，起始楼面价34000元/㎡。

地块位于荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南，用地性质为二类居住用地（R2），宗地面积16429㎡，计容建面77331㎡，起始价21.77亿元，起始楼面价28150元/㎡。

据出让文件显示，该宗地采用限地价+竞自持+摇号的竞拍方式，限制地价为31.56亿元，封顶楼面价40817元/㎡。竞得人须按规划要求配建地块外的中小学用地（荔湾区广钢新城南部AF040226地块），建成验收合格后无偿移交给广州市荔湾区政府有关部门。

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