意外！北京孙河土拍冷淡收场！天恒+恒基24.25亿揽入囊中

上月，朝阳区东坝乡出让一综合宅地，由首开以底价18.97亿元、楼面价22176元/㎡拿下。今年5月，同属孙河乡的一宗纯住宅用地被恒基以30.2亿元、楼面价69542元/㎡收入囊中，刷新了北京成交土地楼面价纪录。

• 北京市朝阳区孙河乡西甸村、孙河村2902-88地块

 报价企业

2个竞买主体、共3家企业：昆泰、天恒+恒基

竞价现场

本次，北京市朝阳区孙河乡西甸村、孙河村2902-88地块开拍前获得3次报价，共有2家竞买主体参与现场竞价，最终，天恒+恒基以成交价24.25亿元将该地块揽入囊中，溢价率1.51%，楼面价50652元/平方米。

地块解读

1. 本次出让的地块位于朝阳区孙河乡，南侧紧邻京平高速，东侧距京密路约600米，自驾出行相对便利，东侧地铁15号线，距离地铁孙河站不足1公里，公共交通出行方便快捷。

2. 地块周边各类配套设施完善，大型商超有赛特奥莱、易事达购物中心广场等；教育资源丰富，除了有北京八十中康营分校和北皋分校，北皋中心小学这些国立学校外，还有京西学校等众多国际学校和安民学校这样的民办学校，医疗资源有北京地坛医院、朝阳区和平医院等，地块潜力较大。

3. 地块附近新项目众多，瑞悦府、懋源璟玺、中粮瑞府、首开琅樾、泰和·北京院子等周边项目都是于13年到19年陆续推出的，居住氛围浓郁，以上项目的中心区域还规划有中央人造湖，环境清幽，可供居民日常休闲娱乐。

市场分析

本次出让地块位于朝阳区孙河乡，孙河板块地处东北五环外，是政府规划的低密别墅区，紧邻顺黄路、京承高速及京平高速，周边有地铁15号线孙河站。随着房地产政策调控，自2017年起，该区域先后成交了四宗限竞房地块，随之诞生了泰禾院子二期、禧瑞春秋、瑞悦府和天瑞宸章项目，限价均在6.8万/平左右。

近几年来，中央别墅区版图随着城市发展一直在不断外扩，分别诞生了天竺板块、国展板块、后沙峪板块，以及“孙河”板块。孙河最后一块土地拍卖之后，中央别墅区将再无新别墅项目供应。过去传统意义上所指“中央别墅区”已经被开发殆尽，土地资源供应越来越紧缺，但城市中的高端居住需求依旧有增无减。