转战武清！3宗地全部竞自持成交，揽金12.2亿！

天津季度土地市场表现活跃，土地供需面积大涨，推出面积643.07万平方米，同比上涨133.76%；成交面积679.08万平方米，同比上涨156.69%。收金逾441亿元占据地市级土地出让金第三名，仅次于北京与杭州。各大房企关注点逐渐回归一二线城市后，一举摆脱了2018年低迷的状态，成为这波土地“小阳春”行情的受益者。季度天津土地市场可以总结为四大特征：①各大房企积极布局；②土地成交面积再创新高；③土地出让金领先；④成交楼面价基本稳定。

一季度土地成交楼面价为6192元/平方米，同比下跌35.61%，环比上涨14.60%，成交价格止跌回稳。平均溢价率为5.64%，“低溢价率”成为常态。

分区县来看，河北区成交价格为20366元/平方米，宝坻区溢价率为33.63%。武清季度土地成交楼面价为4240元/平方米，在天津市处于中游水平。

根据中指·地主数据监测显示今日成交3宗地，均为综合用地（含住宅）分别被北京裕昌以限价3.95亿、自持租赁住房8700㎡拿下武清新城033号地，合成交楼面价4079元/㎡，自持比例约9%；碧桂园以限价3.78亿、自持租赁住房7000㎡拿下武清新城034号地，合成交楼面价4467元/㎡，自持比例约8%；花样年以限价4.47亿、自持租赁住房3000㎡拿下武清南湖040号地，成交楼面价6309元/㎡，自持比例3%。

武清新城33号地块半径5km里内有公交站22个，其中距离绿博园公交站仅有300米；有南湖中学、天和城实验中学新校区等中小学6所；红星国际广场1座商业设施；公园景点6个，包括武清南湖风景区、南湖·绿博园景区等。

从价格来看，2003年至今为止，该地块周边5km范围内共成交宅地78宗，成交价格波动范围较大，成交楼面价为2017年8月首城以9606元/平方米竞得下朱庄街道办嘉平道南侧地块。溢价率为今日花样年以溢价率40.04%竞得下朱庄街五间房道南侧。近一年地块周边成交宅地9宗，均价5993元/平方米；武清区成交19宗，均价6313元/平方米；天津市成交386宗，均价3930元/平方米。从地块周边历史交易情况或是与武清区均价对比来看，本次成交地块价格处于正常水平。

从人口、潜客来看，除天津市区外，该地块所处板块相对于其他地区人口较多，关注本地块人群主要偏爱户型为2居室，价格偏好主要集中在2~2.5万元/平方米。