刚需买房“选小”不“选大”？听专家分析完，了解了其中门道！

保值

专家说：大户型房子保值差，小户型房子保值强其实大的房子，在你入住之后就会发现，它的保值性是比较差的。如果哪天资金充足了，住小房子住腻了还可以将它转手出售，然后再买一套大的房子，都是非常不错的。所以买房的朋友们，不妨先考虑一下小户型的房子。

价格

专家说：大户型房子价值高，小户型房子价格低大户型面积大，价格自然也就更加的高了，对于刚需可能承受不了，并且现在市场上流行的户型还是小户型，因为大多都是普通工薪族，会更看重这种价格稍低，但是又比较舒适环境的。而小户型就恰恰相反，总价低、月供较少。小户型虽然单价不低，但由于其面积较小，从而很好地控制房屋的总价。如果选择按揭方式付款，其首付也就相应的降低，月供也就比较少。

转手

大户型要转手起来也是会比较难的，置业风险大大户型房子出售成本高（契税、个税、手续费都要高），而且受众面潜在购买人群要小。由于小户型总价低，其理财门槛相对不高。通过选择地段和装修标准，一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的利润，或者伺机出售，迅速回笼资金。

其他费用

大户型房子各种其他费用多，总开支大大户型还需要更多的装修费和物业费，所以购买成本会加大很多。大户型的面积大，保洁就会很麻烦。并且大房子打扫卫生会很累，而请保洁的话，每个月又是一笔不小的开支了。但是我们熟悉的小户型的面积比较小，因此，在装修的时候就可以省下一笔不少的装修费用了。而且，在入住以后，各项按照面积分摊的费用也相对会较低。