30多家房企激烈争夺，佳兆业封顶地价拍得杭州地块，未来房价何去何从？

上个月末的余杭土拍，火爆之景仍历历在目，今天，余杭推出三宗涉宅地块，热度更盛，其中未来科技城民丰区06地块更以封顶楼面价被佳兆业收入囊中，土地市场热度持续走高。

一、地块概况

该地块属于未来科技城民丰片区商住地块，可建面积为38350㎡，楼面起价均为11000元/㎡。

本地块位于杭州市闲林,该板块属于新兴崛起区。居住氛围浓厚。距离杭州站、杭州东站适中，分别为17.4km、21.2km。

从报名情况看，该地块有24家房企报名，且“新面孔”不少，例如海伦堡、广州时代、合能、协信、荣盛等尚未入杭的开发商，也预示着竞标注定不会平静。

地块内尽管商业建筑面积需占比10%，且需配建不少于5%的公租房，同时地块附近缺少地铁及大型商业配套，再算上配建公租房成本，按3500元/㎡算，地块实际楼面价1.18万元/㎡，这一起拍价在杭州的土地市场里已属于门槛相当低了。因此，夺地环节“厮杀”凶猛，挂牌期间已经分别出价了十几轮。最终，2019年杭州首次封顶成交地块诞生，丰片区06地块经过153轮竞价后达到50%溢价上限，封顶楼面价16476元/㎡，进入自持竞投阶段，最终由佳兆业以自持6%胜出。

该地块周边5公里近一年共成交3宗地块，平均楼面价低于本次，为13333元/㎡。

二、周边竞品分析

以该地块半径3km，进行竞品分析，在售项目4个，待售项目3个，板块成交均价25302元/㎡，未来该地块精装修保本价约在2.8万元/㎡左右，已超过目前的周边新房价格，显然开发商对该地块有较高预期。同时杭州双赢机构董事长章惠芳分析指出：“闲林板块已有十多年的发展，现在的居住氛围已不同往日，闲林民丰地块多年没有出地，这里称得上是闲林的核心区块。但关键还在于市场回暖，而且年初开发商手头钱多，银行口袋也松。”