光明地产：申请发行6亿元规模冷链仓储物流CMBS

1月3日，光明地产发布公告称，公司将采用商业不动产抵押贷款资产支持证券（CMBS）模式，即以间接持有的斯班赛的仓库、西郊物流仓库及对应土地使用权（以下简称“目标物业”）作为资产支持、以目标物业产生的现金流作为支撑，通过设立信托计划，并以相应信托受益权作为基础资产发起设立不超过6亿元的资产支持专项计划。

据公告，本次资产支持专项计划将申请在中国证券投资基金业协会备案，在上海证券交易所申请挂牌上市。本次申请发行CMBS的期限不超过21年，每三年末附优先收购权、票面利率调整权、投资者回售权。

光明地产为回售提供流动性支持，承担评级下调及仓储收入不足回购义务，享有优先收购权，按约支付备付支持金，向专项计划留存保证金，对信托贷款提供连带责任保证担保；斯班赛和西郊物流将其仓库等及对应土地使用权进行抵押并提供仓储收入质押。

公告显示，斯班赛仓库位于南汇区业盛路218号，位于上海自由贸易试验区洋山保税港区内；西郊物流仓库位于青浦区华新镇华徐公路3699号，东临华徐公路，南临凤星路，西近民兴路，北临华隆路。

光明地产表示，通过发行CMBS此类中长期的证券产品，可以适当调整公司的长、中、短期借款，优化公司债务结构；盘活光明地产仓储物流等非地产板块存量资产；进一步优化融资成本，改善融资条件。