商业地产或将回归运营 以资产证券化退出

12月4日，商业地产工作委员会会长王永平于活动上就商业地产、创新等话题发表了主题演讲，并建议商业地产应该回归运营，长期持有，最后以资产证券化退出。

“无房产，不商业；无住宅，不商业；无创新，不商业。”王永平认为，这些年来商业地产的政策环境、行业格局、市场矛盾基本不变。“真正好的商业项目不多，大量的同质化的项目过剩。”

于商业地产的运营，王永平提出了三个观点：，向上海Costco和北京SKP学习，回归商场运营、做好商品。第二，回到持有模式，而不是散售和大甩卖。第三，以资管为导向，实现证券化退出。

于商业地产的发展，王永平也提出了三个建议。一是调整“商住混调”政策，商业地产不同于住宅的居住属性，天然带有投资属性，应该鼓励。二是改变“商住混合”综合模式，分割城市综合体的商业和住宅。三是改变商住的估值模式，目前商住的估值方式等同于住宅的估值方式，应该看重运营而不仅仅是地段等因素。