白彦军：房地产市场形势总结及未来趋势展望

2018年11月16日，由中指研究院组织的“2019中国房地产市场趋势展望&投资策略闭门研讨会”在北京金融客咖啡金色大厅成功召开。中指研究院指数研究总监白彦军先生围绕“2018中国房地产市场形势总结及2019趋势展望”做了精彩发言。以下是主要内容：

中指研究院指数研究总监 白彦军先生

 

今年以来在调控政策的持续深化下，购房者预期逐渐转变，市场调整迹象显现，但因不同城市市场的轮动行情，本轮房地产市场周期明显延长，市场步入波动盘整阶段。未来在稳楼市的总基调下，房地产市场成交规模将稳中有所回落，价格将更趋平稳。预期新开工和投资将保持中低速增长。

预期正在改变！

流拍增加：今年以来数量进一步提升，新一轮流拍高峰期来临

前10月流拍地块总规划建筑面积是2017年全年的2.1倍，10月流拍面积为751万平方米，较上月有所增加。

2011-2012、2014、2018三次流拍高发期均伴随着房地产市场行情的调整以及企业资金压力的增加。

地价下跌：住宅用地成交价格下跌，溢价率继续下降

重点城市成交规模趋于稳定，单10月同比增长、环比下降

重点城市商品住宅：2018年1-10月均成交面积2933平方米，较去年同期同比下降0.1%；10月成交面积2974万平方米，环比下降6.4% ，同比增长11.5%。

商品房：2018年1-10月累计销售面积13.3亿平方米，同比增长2.2%；10月单月销售面积1.4亿平方米，同比下降3.1%。

各线代表城市商品住宅可售面积低位回升，库存去化时间持续延长

二线、三四线库存规模渐趋合理，三四线待开发面积现回升趋势

四季度：换挡期延长，市场将在分化中步入调整

展望四季度，各线城市市场继续呈现周期轮动行情，让本轮市场换挡周期明显延长。

近期，热点城市新项目开盘去化率明显不及以往，预计四季度市场将在分化中步入调整：一二线热点城市新房、特别是二手房市场量价将进一步松动，中西部二线城市二手房市场量价也将率先出现回落，新房市场相对稳定，而多数独立三四线城市新房市场后劲不足，市场将从上行进入平稳运行周期。

整体销售规模也将面临调整，价格涨幅进一步收窄，房地产开发投资额与新开工增速将从高位回落。

周期趋势：市场延续调整趋势，整体销售规模将稳中有所缩减

平常心看待市场轮回！

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