浦发集团39亿摘周浦优质商住地块 楼面价33867元/平

11月12日，上海土地市场出让了一幅位于浦东新区周浦镇西社区的综合用地（含住宅）。最终，该地块由上海市浦东发展集团有限公司（浦发集团）以39.38亿元竞得，成交楼板价33867元/平，溢价率0%。

地块基本信息

地块名称:浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元南块04-01地块、04-04地块

地块编号：201814601

土地位置：东至:浦三路、04-02地块、04-03地块,南至:04-02地块、04-03地块、04-05地块,西至:渡桥路,北至:康涵路

用地性质：综合用地(含住宅)

出让方式：挂牌

总用地面积：70025.7平方米

建设用地面积：70025.7平方米

规划建筑面积：116289.5平方米

容积率：04-04:1.7;04-01:1.0

出让年限：04-04:70;04-01:40

起始价：393841万元

推出楼面价：33867.29元/平米

据悉，浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元南块04-01地块、04-04地块，东至浦三路、04-02地块、04-03地块，南至:04-02地块、04-03地块、04-05地块, 西至:渡桥路,北至:康涵路。

地上建设用地规划性质为04-04地块居住用地，04-01地块商业用地，出让年限住宅70年、商业40年，出让方式为招挂复合。地块出让面积70025.70㎡，地上建筑容积率04-04地块1.7、04-01地块1.0， 计容建筑面积116289.50㎡。

地块位置示意图

出让条件

地上建筑限高04-04地块限高50米；04-01地块限高24米。住宅套数下限931套。

配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计5617.74平方米以上。

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上（不包含保障性住房等），计53368.56平方米以上。

中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计67412.92平方米以上。

按出让年限自持建筑面积不低于20%（计22470.97平方米以上）的住宅物业。 按出让年限自持建筑面积不低于100%（计3934.6平方米）的商业物业。

所在区位、交通及周边配套情况

浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元南块04-01地块、04-04地块位于浦东新区周浦镇，距离上海市中心约15km。地块北侧为阳光城丽景湾，西侧为世茂云图，东侧为住宅小区。

该地块位于周浦镇西侧区域，距离在建轨道交通线18号线周浦站约1.8公里，周边配套较为成熟。商业方面，地块周边依靠大型商业为万达广场，医疗方面有上海中医大学康复医学院，教育方面有春雷双语艺术幼儿园。

2016年5月，该地块西南侧，浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11纯 住宅地块由保利在37家开发商的激烈竞争中以54.5亿元竞得，楼板价5.45万/㎡。地块出让面积69433.1㎡，容积率1.8，起始价13.78亿元，起始楼面价11018/㎡。

该地块周边三公里内新房项目有世茂云图、中骏柏景湾等，目前处于待售状态。