长三角布局意向明显 中梁18.63亿底价获温州主城限价商住地

11月19日，温州主城区出让一宗温审资中心土告字〔2018〕66号的商住地块，最终，该地块中梁旗下的温州市梁鑫置业有限公司以底价18.63亿元竞得，折合楼面价9716元/平方米。

地块基本信息

地块名称:温州市城市中心区D-14、D-17等地块
地块编号：温州市城市中心区D-14、D-17等地块
土地位置：温州市鹿城区南汇街道办事处划龙桥村
用地性质：综合用地(含住宅)
出让方式：挂牌
总用地面积：65247平方米
建设用地面积：65247平方米
规划建筑面积：241413.9平方米
容积率：1.0≤容积率≤3.70
出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业用地和餐饮用地40年
推出特殊政策：
起始价：186300万元
推出楼面价：7717.04元/平米

据了解，该地块位于温州市城市中心区D-14、D-17等地块，地块占地97.87亩，容积率3.70，（其中住宅容积率不得超过3.50），住宅限低24米，限高100米。

D-14地块(安置性房屋)：地块容积率为1.0-3.70（住宅容积率不得超过3.50），计入容积率的地上总建筑面积≤160894.5平方米，其中住宅建筑面积≤152197.5平方米，各兼容的面积≤48268.35平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米（且住宅≥24米）。

D-17地块（普通商品房）：地块容积率为1.0-3.65（住宅容积率不得超过3.50），计入容积率的地上总建筑面积≤30857.1平方米，其中住宅建筑面积≤29589平方米，各兼容的面积≤9257.13平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米（且住宅≥24米）。

此外，该地块的挂牌出让起始价和竞得价不包括市政基础设施配套费和其它需缴纳的零星配套费，地块采用“限房价、竞地价”的方式实施公开挂牌出让，最终由中梁旗下的温州市梁鑫置业有限公司以底价竞得。

地块航拍图

地块位于温州市鹿城区南汇街道办事处划龙桥村,锦江路以北，开源路（规划）以西，北临划龙桥河。与市政中心，交行广场仅一步之遥，交通便利，生活配套成熟。

地块分为4宗小地块：D-14地块(安置性房屋)，D-17地块（普通商品房），D-13-1-a、D-15-1地块为公园绿地。

地块解析图

从地块性质看，安置性质（打造安置性质商品房）的住宅部分建筑面积达到15万方，而普通商品房性质的建筑面积为3万方左右，安置性质商品房和普通商品房比例是5:1，也就是说安置性质商品房占到了8成多，是一宗安置性质商品房用地。

D-14地块地上部分按规划部门核定的计容建筑规模（不含公配设施），以19500元/平方米价格由鹿城区政府向地块受让人筹集，除D-17地块垂直投影地下空间部分外的所有地下部分按照3000元/平方米由鹿城区政府向地块受让人进行筹集，专项用于鹿城区范围内棚户区（城中村）拆迁安置户的安置。

对于这么好的地段位置，定位安置性质的商品房，对于拿房票的拆迁户而言，是个不错的选择，与商品房同品质，又有河景资源，在生活配套上可以共享下吕浦成熟商圈和市府路绿轴板块的部分商业配套。

值得留意的是，其中普通商品房部分实施全装修，安置性房屋部分不实施全装修。

地块实景图

由于安置性质商品房多，有定向的客户群（手上有该地块房票的购房者），而且有一定的购房优惠，去化风险小，但是在开发商利润空间上，可能比传统的纯商品房存在一定的差距，但是如果拿地成本低，会腾出一部分的利润空间。

至于剩下建筑面积3万方多的普通商品房部分，对于有市中心情怀的购房者，还是偏向该地块的位置，定价合理的话，板块潜在客源充足，但是与安置性质商品房同小区，需要一个适应的过程。

土地供求(当前地块所在城市1年内的住宅用地供求情况)