两江置业7.3亿再布局重庆水土 底价摘得两宗低密商住地块

11月20日，重庆公共资源交易中心再推出3宗土地，水土2宗商住用地，大渡口1宗加油站用地。大渡口地块位于杨渡路与兴堰路交界处，地块要求竞买人报名时需持有重庆市商委同意在该站点进行建设的批复，本文不做详细说明。

本次推出的2宗商住用地位于6号线二期思源站附近，两宗地块紧邻，规划面积分别为9万方和8.6万方，均为二类居住用地兼商业商务用地，起拍价在3.6亿元左右。地块周边近三月成交的纯住宅用地，楼面价在4500~4800元/㎡左右。截止中午12点，仅两江置业一家报名拿地，最终两宗地块以底价挂牌成交。

水土地块

图：水土地块位置示意图

地块解读

两江新区水土组团C分区C45-1/02、C46-2/02号宗地与两江新区水土组团C分区C44-1/02、C46-3/02号宗地紧邻，位于渝北水土组团。地块周边有中科院、和源家园、思源公租房等建筑群落，居住氛围浓郁。区域内道路纵横交错，多家品牌开发商如合景泰富、中粮、光明、奥山在周边均有拿地。

交通配套：高标准市政道路通达，轻轨六号线经过。C46-3/02号地块北边在建的轻轨六号线支线思源站。两宗地块旁边既是标准双向六车市政道路，主干路网均已形成，交通配套相对成熟，出行条件十分优越。

竞品项目：未来竞争较大。区域内有和源家园与思源公租房两大住宅区，均为普通高层住宅。其中和源家园于2013年建成，有部分二手房源在售，均价约7653元/ ㎡；思源公租房2015年竣工验收，现租金10元/月·㎡。同时，今年8月、9月和10月各成交1宗住宅用地环绕地块东北面，容积率均为1.5。此次推出宗地项目未来竞争较为激烈。

教育资源：教育配套完善。地块周边有两所幼儿园（蕊蕾幼儿园、金凤凰幼儿园）、两所小学（北碚复兴小学、复兴中心校）、一所中学（莲华中学）可满足周边适龄儿童接受义务教育阶段教学。

医疗资源：公立医院提供安全医疗保障。目前板块内有润之康医院与北碚区复兴医院，其中北碚区复兴医院为公立综合医院，可为周边居民提供安全专业的医疗保障服务。

商业配套：地块周边无大型购物商城。宗地周边5公里范围内主要是工业区与公租房居住区，无大型商业体。但现有的居住区已较为成熟，便利超市、饭馆、酒店较多，可满足日常生活需求。

地块要求

1、18094号和18095号宗地竞得人应一次性向规划部门报送该宗地建设项目设计方案，规划部门批准的所有建筑物、构筑物及其附属设施须全部同时整体开工、不得分期开发建设。

2、两宗地项目均应于2019年10月20日前达到首批住房预售条件，竞得人应于该时点前申请首批住房预售许可。竞得人未在约定日期前申请首批住房预售许可的，每延期一日，应向出让人支付出让价款总额1‰的违约金。

3、水土组团C44-1/02号地块与C45-1/02号地块须全部采用装配式建筑，应满足《渝建[2017]743号》相关规范标准，装配率不低于76%，其他标准遵照《渝两江管发[2018]7号》相关规定执行。装配式建筑规划及建设方案需报重庆两江新区管委会审批通过后方可实施。