在合同签订的过程中,如果连基本的合同内容都不知道,那么可能会存在很多遗漏的东西,导致出现纠纷的时候都没有办法利用合同的方式来维权。下面介绍的就是出租屋租赁合同以及租房合同纠纷如何处理,希望大家都可以谨慎了解各种不同的基本内容,然后再做好充分的预防充分准备。
出租屋租赁合同
住房租房合同应该要明确所在地点、租赁日期、房屋租金、维修和保养、装修和设备、可能需要的赔偿等等。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:
1、房屋基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于____;位于第____层,共______〔套〕〔间〕,房屋结构为___,建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积___平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米);该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋附着设施见附件二;〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为:_____。
2、房屋厂房租赁合同范本用途该房屋用途为____________________。除双方另有约定外,乙方不得任改变房屋用途。租赁期限租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。
3、租金该房屋租金为(币)___万___千___百__拾__元整。租赁期间,如遇到市场变化,双方可另行协商调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。
4、付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(___币)___万___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算,由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。交付房屋期限甲方于本合同生效之日起____日内,将该房屋交付给乙方。
5、甲方对产权的承诺甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。
6、维修养护责任租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔____〔月〕〔年〕检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由____方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失。租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
7、关于装修和改变房屋结构的约定乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先征得甲方书面同意,由乙方自理。退租时,除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
8、关于房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任:水、电费;煤气费;电话费;物业管理费;______。在租赁期,如果发生政府有关部门征收本合同未列出但与使用该房屋有关的费用,均由乙方支付。
9、租赁期满租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁,则须提前____个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同。
租房合同纠纷如何处理
1、申请仲裁解决问题
仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。
反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
2、民事诉讼解决问题
若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。
上面介绍的内容就是关于出租屋租赁合同以及租房合同纠纷如何处理,希望大家在租房的过程中,都能够谨慎了解各种不同的问题和注意事项。另外合同签订有非常多种重要的焦点,包括租房的过程、租房的注意事项以及租房的风险等等。大家要分析各种不同的内容,然后再针对自身的需要去找房子。
909人在阅读
59人在阅读
13人在阅读
389人在阅读
279人在阅读
整租3室2厅南5天前
20人在阅读
86人在阅读
184人在阅读
整租4室2厅南北13天前
9人在阅读
485人在阅读
374人在阅读
整租7室2厅南北1天前
321人在阅读
347人在阅读
234人在阅读
整租2室1厅西北13天前
512人在阅读
448人在阅读
395人在阅读
整租4室2厅东南13天前
510人在阅读
138人在阅读
309人在阅读
整租2室2厅南北12天前
38人在阅读
487人在阅读
140人在阅读
整租3室2厅南北16天前
26人在阅读
305人在阅读
280人在阅读
整租3室2厅南北13天前
129人在阅读