租房合同违约金一般是多少？租房合同违约怎么办？

在租房子的期间会出现很多的事情，双方之间可能因为一些意见不相同产生矛盾，有的时候会严重到一方有违约的问题发生，那么，如果遇到违约的问题的话，我们就要知道租房合同违约金一般是多少才可以让对方照付，此外，对于没有经验的人来说，不知道租房合同违约之后该怎么办。

租房合同违约金一般是多少？

一、违约责任一般不会超过总价的30％，有其他实际损失超过约定的可按实际损失要求赔偿。《合同法》：百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

二、人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）：第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

租房合同违约怎么办？

一、甲方（房东）违约责任处理、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每交房一日，则每日应向乙方支付月租金0．5％的滞纳金。由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

二、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

三、乙方（租户）违约责任处理、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

四、未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；拖欠房租累计1个月以上的。

五、在租赁期内，乙方交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每一天，则应按上述费用总额的0．5％支付甲方滞纳金。

六、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

七、乙方如支付租金，每一日，则乙方须按月租金的0．5％支付滞纳金。租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方归还，则每一日应向甲方支付月租金0．5％的滞纳金。乙方还应承担因归还给甲方造成的损失。

租房方面的事情我们要做到全面的了解，如果有一点不了解的话，很有可能就没办法解决其中的一件事情，上面的文章已经告诉了你们租房合同违约金一般是多少，如果出现违约情况的话，要按照租金的百分之多少来算的，另外，给你们讲了一下租房合同违约怎么办，如果出现违约情况双方先进行协商。