在租房子的过程中,难免会出现违约的事情发生,那么,出现违约现象我们应该怎么解决呢?还有在租房的时候由于某种事情或者工作地点发生变化,租赁的合同没有到期,提前解除合同会发生什么样的事情。下面小编给大家详细的讲解下有关:租房合同违约怎么赔偿,提前解除租房合同违约金问题。这方面的相关知识。
租房合同违约怎么赔偿
1、发生一方违约后,守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、看合同约定。看合同是否约定违约的赔偿金额,如果有的话,可以按双方约定的金额来赔偿。合同中没有约定的,可以通过互相协商来解决,租房合同违约的金额。
3、根据相关法律规定:第一百二十一条 当事人一方因第三人的原因造成违约的,应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷,依照法律规定或者按照约定来进行赔偿。
提前解除租房合同违约金问题
1、按照合同中约定的违约金进行赔偿。在租房子的时候提前解除租房合同的,合同中有约定违约金额的,则按合同中规定的金额来进行赔偿。
2、合同中没有规定,提前解除租房合同的。如果租房合同中对于提前解除租房合同,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
3、依据租房合同约定来确定,如果合同没有约定,只要在合理期限提前通知房东即可,不损害房东权益即可。违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
后总结:本文通过对租房合同违约怎么赔偿,提前解除租房合同违约金问题。相关知识的讲解,让我们了解到,在租房时,如果对租房合同违约则按合同约定、实际损失来进行赔偿。而提前解除租房合同的可以按合同约定的金额来进行赔偿,合同中没有约定的可以互相协商解决。希望本文能够给大家带来帮助。
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