我们常说上美的事情就是语言,语言的出现让我们可以彼此了解彼此可以更好的沟通,可以达成一定的共识,所以语言的出现解决了很多的问题,租房就是其中交流的重要组成部分,在进行交流的时候怎样和房东谈店面租金?商铺租赁应缴纳多少税下面由小编给您详细的介绍一下:
第一、怎样和房东谈店面租金?
1、租金成本的预估。(调查周围店的大概租金,及自己可承受的租金,起码谈起来心中有底。)
2、租约好是三年至五年,而不是一年一年签。(而且头三年一般不提升租金,第四年可以适当提升。如果是成熟期,提升的点应该是很小的,新区就难说,会相对高一些。)
3、与房东建立初步的良好关系。(提醒房东,好的店能提升他房子的价值,以稳定性与安全性抑制房东哄抬房租的念头。)如果有公共工程施工而影响店面的生意时,可要求房租优惠。
4、谈好附加条件。(主要一些基本设施的修复,了解清楚店面内现有的情况,通过谈判,要求房东在出租前门面进行基本整修,或者要求房东承担相应拆建费用。)责任归属。(因天灾、人祸等非我方责任导致无法营业时,要待店铺重新装修完毕才再计算租金。)
5、建议:签订正式协议前,一定要求到公安机关或政府机构了解预定店址的权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料,核实情况属实再签订合同。
6、找缺点:在看房时如果能发现房屋的一些小缺点,可以作为讨价还价的佳利器。有的装修老旧,有的外部环境差等等,只要你指出的情况真是存在,房东通常会愿意做出一定的作为补偿。但是在挑毛病的时候要注意把握尺寸,否则容易引起房东的反感而谈崩
第二、商铺租赁应缴纳多少税
按照根据《中华人民共和国房产税暂行条例》等相关规定,商铺租赁应缴纳房产税,也就是我们平常说的租赁税。
第四条规定,房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
以上就是小编给您介绍的关于怎样和房东谈店面租金?商铺租赁应缴纳多少税的相关的介绍,只有正确的掌握洽谈当中的分寸,这样在交谈的时候才可以游刃有余,所以在进行租赁的时候一定要掌握好其中的尺度。
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