拥有房产的人对于房屋的很多事情都是知道的比较详细的,而对于不太了解房产的人在这点上可能知道的就会比较少,其实很多房屋交易的事情,提前的多去看看一直都没有坏处,反而是很有帮助性,起码在于一个基金了解上必须是这样的,那么公共维修基金怎么算?公共维修基金是什么?
公共维修基金怎么算?
公共维修基金首期专项维修资金交存的现行标准是:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
1、当商品房销售在进行销售的时候,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有,不计入住宅销售收入。
3、凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅,专项维修资金的交存标准为:多层住宅(不带电梯)为每平方米50元,高层住宅(含带电梯多层住宅)为每平方米70元,由业主交存到指定的专户管理银行。
公共维修基金是什么?
1、公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
2、按照法规规定,共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
3、维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。
4、当乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,将随房屋所有权同时过户。
在了解了公共维修基金怎么算?公共维修基金是什么?之后,办理层面就得有一个提升,在之前的时候可能会出现一问三不知,但有了足够了解,再提出,就需要提出方法,对公共维修基金多做出一些讲述,把相应的问题都一一给出答案,计算基金有专用公式,使用不复杂,复杂的都是在数据掌控上,出错是最忌讳的。
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