尾房是指一个楼盘项目销售到最后,还没有卖出去的房源,一般尾房是有两种,一种是条件比较好的,开发商留着压轴的;一种是有小小缺陷的房子。很多人可能觉得这类型的尾房都是别人挑剩下,那肯定是不能买的,但并非如此,只要多方面比较,小的缺点可以接受的话,购买还是很划算的。那么尾房能买吗?购买尾房应注意哪些问题?
一、尾房能买吗?
尾房能不能买,完全看房子本身条件好不好,如果房子本身没什么大问题,价格又优惠,还是可以考虑购买的。尾房的优点主要包括:
1、房价较低
同一小区,和其他不是尾房的房源相比,尾房的房价肯定是比较低的。原因为有两个:一是尾房房源本身存在一定缺陷,原件不容易出售。二是开发商为了尽快把楼盘售空,资金回笼,价格会比其他房源优惠一些。
2、配套成熟
大多数的尾房都是已经修建完成的现房,购买之后不久就可以办理入住了。由于前期有不少的入住居民,小区的配套设施和物业都是相对成熟的了,大家在购买的时候,可以去小区实地考察居住环境和小区绿化等规划。
3、风险小
因为大多数的尾房是现房,交钱够就可以马上看到修建完成的房屋,与期房相比,更加真实具体,可以避免无法交房、入住等风险,交房后可以很快就装修入住。
缺点:
1、房源选择少
一般尾房都是开发商最后完工的房屋,数量不是很多,在楼层、朝向、户型等问题上没有更多的选择,只能有有限的房源里选择自己心仪的。另外尾房一般靠近小区最里面。由于位置和楼层的影响,采光通风性能可能没有其他房源那么好。
2、户型或有缺点
户型可能存在缺陷,大家在购买的时候,一定要仔细查看户型图,看看是否自己可以接受,毕竟房屋买来是日常居住生活的,如果户型分布不合理,对于我们居住的舒适度有一定的影响。
二、购买尾房应注意哪些问题?
1、注意价格
大家在考虑购买尾房之前,还是要先了解一下该小区其他房源的价格,如果相差不是很多或者持平的话,那要慎重考虑一下要不要选择尾房。因为尾房或大或小的存在一定的问题,价格差不多,那肯定选择房屋条件更好的了。
2、注意尾房的来源
大家在购买尾房时,一定要区分清楚尾房和烂尾房,烂尾房一般是开发商因为资金不足、手续不全等原因造成的空置房,这种房屋购买后又很大可能拿不到房产证,严重的甚至没有办法交房,所以我们在购买的时候,还是需要检查开发商的相关证件。
3、注意尾房的品质
在购买尾房时,我们要先了解该楼盘尾房的质量和属性,然后和自己需求的条件相对比,看看哪些条件不那么重要的,哪些条件是必须满足的,然后再从中选择自己觉得不错的房子。
以上就是关于尾房能买吗?购买尾房应注意哪些问题的全部介绍,相信看了文章的朋友都知道成为尾房的原因有很多,尾房并不是等于差房子或者烂尾,我们能不能购买尾房,还需要多方面考察房源本身的情况,然后在结合自己的需求,如果条件不错的,完全可以购买的。希望以上内容可以帮助到你。
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