房产契税什么时候交 房产契税计算器如何算的

大家如果想要购买房屋肯定就需要在买房的时候去缴纳税款才行，契税就是在买房的时候大家必须要去缴纳的税款，很多人在买房的时候都是首次去购买，所以对于契税方面的问题都不太清楚，接下来大家就来一起了解一下房产契税什么时候交以及房产契税计算器如何计算方面的问题吧。

房产契税什么时候交

1、我们在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

2、当房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。

3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

4、如果首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1％，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库神马的，加起来也算。

房产契税计算器如何算的

1、关于买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额＝计税依据×税率。

2、我们个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3、有关契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

4、对商业用房，房产和单价超过9324元／平米的房子收3％。

5、那个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。

6、关于地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

7、其实产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

前面的文章为大家介绍的就是关于房产契税什么时候交以及房产契税计算器如何算的方面的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？缴纳契税是大家在买房过程中必须要做的事情，大家在买房的时候一定要记得按时去缴纳才行。