买房是件现在非常值得大家去注重的事情,事情的进行过程不容易,而且这其中所包含的因素有很多,而近年来改动的发生也让越来越多的人是对房产有了好奇,这件事情若现在想很轻松的去进行办理,使用贷款也是一个必须要达到的要素,那么问题就来了,购房贷款税费计算方法有哪些?购房贷款税费类型有哪些?
购房贷款税费计算方法有哪些?
1.营业税=服务业收入*税率为5%(适合有服务业的企业)(月报);
增值税=商品销售收入(不含税)*3%(适合小规模纳税人)(月报);增值税=商品销售收入(不含税)*17%-进货金额(不含税)*17%(适合一般纳税人)(月报)。
2.应纳城建税=应纳增值税+营业税*7%(月报)。
3.应纳教育费附加=应纳增值税+营业税*3%(月报)。
4.堤围防护费:营业收入*0.1%(各地征收标准不同,有些地方不征收)(月报);应纳地方教育费附加=应纳增值税+营业税*2%((各地征收标准不同,有些地方不征收)(月报)。
5.所得税=利润总额*税率为25%(季报);(符合条件的小型微利企业所得税税率为20%,小型微利企业是指从事国家非限制和禁止行业,并符合下列条件的企业:工业企业,年度应纳税所得额不超过30万元,从业人数不超过100人,资产总额不超过3000万元;其他企业,年度应纳税所得额不超过30万元,从业人数不超过80人,资产总额不超过1000万元)。
购房贷款税费类型有哪些?
1.个人转让房屋涉及营业税.个人所得税.契税.城市维护建设税.印花税.土地增值税等6个税种,其中契税由买房者缴纳,印花税由买卖双方缴纳。
2.营业税部分,现行的税收政策是:从2006年6月1日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,按售房收入全额缴纳营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税,税率为5%。
3.个人将购买超过5年(含5年)的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售,应持该住房的坐落.容积率.房屋面积.成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料,向地方税务部门申请办理免征营业税手续。
上述内容主要所描述的就是小编对于购房贷款税费计算方法有哪些?购房贷款税费类型有哪些的具体介绍,购房贷款的出现次数可真的并不算很低,而且近年来房产在贷款上面的改动也有许多,这其中最需要我们进行重视的也是税的那一方面,几个能去使用的计算方式小编也在文中有提到,大家看后能记住。
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