依照中国的拆迁政策,拆迁户只有在获得拆迁赔偿后才允许正式进行拆迁,安置房是拆迁赔偿的主要形式,然而一些拆迁户在得到安置房后,对安置房并不满意,想要将它转卖出去,再拿转卖安置房的钱购买新的商品房。那么,什么是安置房?安置房有哪些优点?
什么是安置房
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
安置房有哪些优点?
1、是现房
有些安置房的地理位置优越,小区配套较完善。
2、户型适中
以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑。
3、质量有所保证
政府统建的房屋质量较为稳定。
4、地理位置好
安置房依托地理优势和小区配套优势,比率与经济增长周期吻合,升幅较快更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。当然,还有一个客观原因,安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。
安置房可以买卖吗?
不是所有的安置房都允许买卖的。安置房伴随中国拆迁政策而生,推出目的是解决业主房屋土地被征收后如何安置的问题,属于保障性住房。目前安置房存在两种,一种是有房产证的,另一种是没房产证,只有拥有房产证的安置房才允许在市面上进行交易买卖、转让,否则属于非法的交易行为。因此在购买安置房时,一定要查看该房源拥有者是否拥有房产证,否则就算自己花了钱,房产也得不到法律的保障。
安置房买卖的风险有哪些?
1、权益人是无法确定
家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能每部起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定。
2、无产权
无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。
3、交易时间长
因交易时间漫长,房价变动可能性发,果如出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很实现购房母的了,只能主张债权了。
4、可能存在债务纠纷
在购买房等待过户的漫长时间内,也有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。
最后,安置房作为保障性住房,不仅在市价较低,空间也较小。安置房的出现就是为了快速解决拆迁户的居住问题,有的安置房的地段的较为偏僻。好了,关于安置房的相关内容就给大家介绍到这里了,希望能给您带来帮助!
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