房产个人所得税计算方法是什么？契税怎么算？

个人所得税是与我们大家接触的比较多的一种税费类型，除了平日里发工资的时候会涉及到之外，连买卖房子都无法逃避。二手房的交易过程中，卖方是需要缴纳个人所得税的，但一般情况下这笔费用都会转嫁给买方。那么，房产个人所得税计算方法是什么？契税怎么算？

房产个人所得税计算方法是什么？

1、若所售房屋居住满5年

若是你所售房屋是自己家庭在省内住宅，且已居住满五年的话，那么在这种情况下，是可免征个人所得税的。但是，如果所售房屋不满足满五条件的话，那么在这种情况下，是需要缴纳个人所得税的。而个人所得税的计算方式就是：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。

2、若所售房屋是受赠后再卖出的

若是你所售房屋为他人赠与的房产，即受赠后再卖出的，那么也是需要缴纳的个人所得税的。而个人所得税的计算方式就是：个人所得税＝（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支出）×20％。

3、若所售房屋继承的房产

若是所售房屋为继承的房产，那么在这种情况下，你是需要缴纳的个人所得税的，而个人所得税的计算方式就是：个人所得税＝（总价－上次成本价）×20％（继承人取得房屋后，满足以家庭为单位在省内满五条件，可免征个税）。

契税怎么算？

1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价

2、90平方以下（不包含90平方）契税1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1．5％。144平方以上（包含144平方）契税3％。房产性质为别墅或商业用途缴纳3％。小区容积率小于2．0（非普通住宅）需缴纳3％。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3％。

上述文章即是小编给大家整理的关于房产个人所得税计算方法是什么以及契税怎么算的相关信息，希望能够对大家有所帮助。房产个人所得税的税率是固定的，因此跟大家所购置房屋的交易总额有直接的关系，其实，个人所得税也有相应的减免政策，大家可以关注一下。