预售合同和购房合同有什么区别？ 购房合同预售是什么意思？

大家在看房之后一旦确定要购买这套房子的之后，一般都会跟开发商那边签订一个合同，我们一般认为的签订就是购房合同，但是有些时候大家签订的不一定是购房合同而是一个叫预售合同的，接下来就来看看预售合同和购房合同有什么区别以及购房合同预售是什么意思。

预售合同和购房合同有什么区别 ？

购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。二者区别在于：

1、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此,如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。

2、如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定，在房屋展开购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

3、预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

购房合同预售是什么意思？

1、商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

2、根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。

3、商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。

前面为大家介绍的就是关于预售合同和购房合同有什么区别以及购房合同预售是什么意思方面的内容，购房合同对于买房者来说是非常重要的，所以大家在签订购房合同的时候，自己一定要看清楚自己签订的是哪类型的合同，千万不要没有看清楚就签订，给自己之后带来麻烦。