在买房的时候买新房还是二手房对于很多人来说都是一个大问题,而位于同一小区的新房和二手房在环境、物业、交通等方面差距都不大,因此也更难以选择。其实无论选择新房还是二手房,购房者都因应该先了解二者之间的差异。一般来说,同一个小区,新房和二手房,享受的各方面的配套、服务基本都是一样的,没有什么太大的区别。但购房者还是应该了解其他方面的区别:
一、税费不同
一般情况下,新房只交个房屋契税,再加上金额很少的住房维修基金。以常见的90平米作为标准计算!首套房契税为房屋总价的1%,90平米以上的1.5%。
而如果是同一小区的二手房税费更高,由于多数既存在新房有存在二手房的小区一般较新,其二手房房龄往往不足五年,甚至不足两年,这时候需要交纳的税费包括:契税、增值税(税率为5%)、个人所得税(差额的20%,或者计税金额的1%)等。即便是满两年,可以免征增值税,或符合满五减免个税,整体的税费部分支出还是要多余新房。
二、流程不同
买新房流程很简单,购房者一般需要和开发商一方打交道,比较方便。二手房则麻烦得多,包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤。整个一套手续办下来不是一天二天就可以完成的。
三、风险不同
购买新房和二手房所面临的风险是不同的,如果房屋分多起开发,新房往往在预售状态,发生延期交房、房屋质量问题等的风险还是较大的。而对于二手房而言,主要的风险则来自于卖方,例如:户口问题、产权不清晰、房屋是否为凶宅等。
四、装修等附加值不同
在同一个小区内,房屋的装修程度也是不一样的。二手房大部分是装修好的,许多购买二手房的人,就是看中了它能为自己节省一大笔装修开销,另外,有的二手房业主还会赠送给购买者不少家具、家电,这些无形中都给买家省下了不少钱。而新房如果是精装修交房,购房者基本进行软装就可以了,如果是毛坯交房,需要花费更多的时间和金钱进行装修,但同样购房者能够享受自行设计房屋的乐趣。
除了上述这些不同之外,楼座位置、户型好坏、楼层等因素都影响着同一个小区房屋的价格差异。楼座位于小区中心位置的一般价格较高,而有些楼座临街,或在公路旁边价格便宜。户型差的,自然不能要高价,户型好,房屋价格自然相对较高。采光好,视野佳的楼层价格要比其他楼层高。
建议购房者在买房时,选定了某个小区后,无论是选择新房还是二手房,心里要有一杆秤,根据自己最在乎的因素,理性的判断选择。此外,还要考虑自己的经济状况,多找几套房源比较后再下决定。
858人在阅读
1623人在阅读
9679人在阅读
71人在阅读
382人在阅读
32条评论9.5分丰台-南苑
63人在阅读
223人在阅读
119条评论9.3分朝阳-东坝
975人在阅读
335人在阅读
187条评论9.5分东城-东二环
145人在阅读
77人在阅读
537条评论8.8分丰台-园博园
53人在阅读
418人在阅读
139条评论9.3分大兴-西红门
499人在阅读
98人在阅读
220条评论8.5分昌平-高教园
1372人在阅读
45人在阅读
30条评论8.8分大兴-亦庄
129人在阅读
88人在阅读
26条评论8.8分顺义
2140人在阅读
79人在阅读