等额本息提前还款利息怎么算 房贷等额本息还款计算公式

从现在购房还款的方式来看，其实还是等额本息还款占据了主流，然而部一分消费者认为，等额本息这种还款方式实际上是多付了利息，但又无法承受等额本金还款，所以才选择的这种还款方式，事实上真的如此吗？那么，房贷等额本息提前还款利息怎么算？房贷等额本息还款计算公式是什么？

房贷等额本息提前还款利息怎么算

1、在购买房屋的时候，等额本金与等额本息是两种大家比较熟悉的还款方式。等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金与等额本息还款方式相比，前者比后者要少付利息，但是事实上，借款人通过提前还款、缩短借款期限，可以取得与等额本金还款法大致相同，甚至比等额本金还款法还要少付利息的效果。

房贷等额本息还款计算公式

1、房贷等额本息还款公式推导如下：设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m（个月），月还款额设为X，

则各个月末所欠银行贷款为：

首月末：

第二个月末：

第三个月末：

…

由此可得第n个月末所欠银行贷款为：

由于还款总期数为m，也即第m月末刚好还完银行贷款，因此有：

由此求得：

2、等额本息的这样还款方式比较适合于收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

房贷等额本息提前还款利息怎么算？房贷等额本息还款计算公式是什么？这下大家都有所了解了吧。其实，无论是选择哪种不还款方式，只是为了满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定，并没有所谓的好坏之分，适合自己的才是好的。