高层公摊面积怎么计算？高层公摊面积多少合理

现在买房不仅要看地段、价格、户型，“公摊”也是不可忽略的要素。其实买房并非是一分钱一分地，其中还包括我们买房的公摊面积，买房的公摊面积可谓是价值不菲，是因为这部分面积虽然是计入在你的购房款内，那么高层公摊面积怎么计算？高层公摊面积多少合理？

高层公摊面积怎么计算？

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有高层房屋和管理房屋。套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

2、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。高层共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

3、一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

4、各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用高层各户套内面积按比例进行分摊：

（1）计算分摊系数：分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。

（2）各套房的公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。

高层公摊面积多少合理？

1、根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，且大致在某个具体范围内浮动。一般来说，高层里塔楼的分摊系数在0.18～0.26之间，而高层板楼的分摊系数则在0.14～0.16之间，多层建筑的分摊系数在0.11～0.16之间。

2、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15％－20％；高层住宅相对更高一些，约在20％－25％。

3、在签订购房合同时，合同上都会注明高层房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

有关高层公摊面积怎么计算？高层公摊面积多少合理？的相关信息小编就和大家分享到这里了，希望能够对大家有所帮助。公摊面积在合同里面有详细列出，签合同前要仔细研读看看是够符合法定标准，如若分摊面积不足可以找开发商解决。