你知道什么是房产过户吗?你了解相关流程和必须缴纳的费用吗?如果你面临着房产过户或者房屋买卖等问题,那么你就需要了解一下该过程的流程和相关的费用。
继承二手房需要的相关费用
公证费 40元/平米*产权证面积; 继承公证费 80元/单 放弃继承公证 80元/人;房地产价值评估费用:根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
房地产价格总额累进计费率% :100以下5;101以上至1000部分2.5;1001以上至2000部分1.5
买卖需要缴纳的主要费用
以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 个贷指出,在房产过户中,买卖是常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
赠与需要缴纳的主要费用
如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
继承需要缴纳的主要费用
与其他几种相比较,继承过户税费需要支付的是低的,因为继承的房产不需要缴纳营业税、个税和契税。继承人需要凭遗嘱办理继承权公证,并且到房管局凭继承权公证书转名。
在实际操作中,因为继承是在遗产人死后才会进行产权过户,所以进行这种过户方式的人比较少。同时,继承房产必须要满足下面三个条件:第一,房产继承一般会有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人的财产;第三,因遗产是继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
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