二手房交易失败,中介服务费能否全额退回?
当你热血沸腾准备买卖一套二手房时,可能会担忧一个问题:如果交易没谈拢,我交给中介的服务费能不能拿回来?别急,让我来给你解释一下这个问题。
首先,如果你通过中介成功买到或卖出房子,那么按照你们的约定,你就需要支付一定的中介费。这是对中介服务的一种报酬,顾名思义,是因为他们成功促成了交易。
但如果交易没成,情况就不一样了。按照我们国家的法律,《中华人民共和国合同法》(下简称“合同法”)第九百六十三条和第九百六十四条规定,中介人如果没有促成合同的成立,那么就不能要求支付任何报酬。但这并不表示中介就什么都拿不到,他们仍然可以要求支付一些必要的中介活动费用。这些费用具体是什么,一般会在你和中介之间的服务合同里有所约定。
再来讲讲二手房买卖过户的事。大多数时候,二手房买卖过户是可以的。过程大概是这样的:双方签订合同并支付首付款之后,就得去房管局办理房产转移登记,然后交纳必要的税费,等待房产估价和税费明细,确认完税后,你就可以领取过户回执了。
此外,根据法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须通过法定的登记程序,这样才能发生法律效力。如果没有登记,通常是不发生效力的,除非法律有其他规定。
所以,如果你正在考虑买卖二手房,切记要了解明确的中介费用条款,并跟进好每一个交易过户的步骤。如果万一交易没成,至少知道你的钱能不能拿回来,心里也有个底。如果还有疑问,不妨咨询一下专业律师,让自己的权益更有保障。
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