买房并不是一件简单的事,尤其当你和开发商签了房屋购买意向书后,却发现开发商背信弃义,这时你得知道怎么应对。首先,明白违约金不是开发商解约的通行证,法律规定,如果合同能继续执行,那么即便支付了违约金,合同也应该继续履行。而且,如果违约金不足以补偿实际损失,开发商还要承担额外的赔偿责任。
接着,我们来聊聊购房意向书的法律效力。合同意向书如果包含了合同的基础要素,比如卖方买方、交易物品、价格、履行期限等,那它就有法律效力。换句话说,如果房屋购买意向书里有这些内容,那么它可以视为有效合同。如果开发商不履行,购房者完全有权要求其承担约定的违约责任。
至于开发商的根本违约,主要有以下几种情形:一是逾期交房,通常如果超过三个月还没交房,你可以要求退房,甚至要求双倍返还定金或支付利息;二是未经同意变更设计,如果开发商私自改变房屋的设计,买家有权要求退房;三是房屋质量问题,如果质量问题严重到无法通过验收,或者影响正常居住,买家可以要求退房和赔偿;四是无法提供产权证,如果因为开发商的原因,购房者无法取得产权证,可以要求退房。
作为购房者,一旦发现开发商违背意向书约定,你就有权要求开发商承担违约责任。如果你需要法律方面的帮助,可以寻求专业的法律咨询。
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