共有产权房是一种特殊的房产,这类房子的产权不属于个人,一般是属于单位或者政府,属于公有住房,未经过单位或者政府同意,这类房产是不允许交易的,所以,购房者在购房过程中,一定要对房产信息进行详细查看,那么究竟共有产权房信息在哪里看,接下来,小编带你了解信息查看方法,及购买共有产权房注意事项。
共有产权房信息在哪里看
1、网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询,需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。
2、房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
购买共有产权房注意事项
买共有产权房要注意:有无产权证书、产权交易受限、长期未办房产证、承租人优先购买权等等。
无产权证书
买共有产权房没有产权证书是必然的,这种房子不能过户。并不是所有的房子购买了之后都能办理产权证书的,有的购房者在购买房屋之前没有仔细审核开发商的资质,开发商在手续不齐全的情况下就开始出售房屋了,购房者购买了这样的房子之后是无法办理产权证书的。另外还有一种情况是房子本身的问题,比如说小产权房,小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,也就没有国家颁发的产权证书。
产权交易受限
在交易共有产权房是得经过单位审批的,不经同意是无法交易的。有的房子虽然有房产证,但是产权交易却会受到限制,共有产权房就是其中的一种,还有军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,也必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数的单位都不会让员工把房子出售给外人的。另外还有一些房子存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围或者是属于安居用房等,这些房子也面临着交易受限不能上市交易的问题。
长期未办房产证
买共有产权房办不了房产证是常有的事,因为有的房子所属权是有问题的。有的购房者购买了房子已经很多年了,但却一直拿不到房产证,这也是购买房屋的过程中可能会遇到的一种产权纠纷,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。而购房者手里只有购房合同和发票,购房者要搞清楚,办理不了房产证的具体原因是什么,到底是因为购房者不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,也方便双方协商处理。
承租人优先购买权
大这经常遇到这种情况,想买的房子被房主租出去了,这是二手房交易中比较常见的,很多二手房在还没有出售的时候都会被房主租出去赚一些租金。根据相关规定,在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,也就是说,购房者想要购买这套房子必须先跟承租人确认一下,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
经过以上的分析,相信你已经知道了共有产权房信息在哪里看,在线或到房管局都能够查看相关信息,对于购房者而言,更重要的是了解购买共有产权房注意事项,要弄清除房产所属权,弄清楚房产是否可以交易,避免购买了共有产权房以后各种纠纷的发生,要知道,一旦发生纠纷,受损失的往往是购房者。
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