交房违约金怎么算 延期交房不支付违约金怎么办

开发商延期交房情况时有发生，若开发商愿意履行合同支付违约金皆大欢喜，而往往出现的情况是，开发商延期交房了，却不愿意支付违约金，面对这种情况，普通购房者凭借一己之力与开发商对抗，往往处于弱势地位，究竟应该怎样处理。接下来，小编来谈一谈交房违约金怎么算，及延期交房不支付违约金怎么办。

交房违约金怎么算

1、延期交房违约金怎么算？根据《商品房买卖》合同的约定，开发商交房和办证一般要承担支付违约金的违约责任。但法律同时还有三年诉讼时效规定，超过时间主张权利，就会面临权利不受保护的窘境。

2、若是因为施工进度原因导致开发商未能按期交房，合同约定延期交房违约方每日应支付购房人已付房款万分之三违约金。对于一次性付款业主来说，开发商毫无疑问应该按照已付房款计算违约金。

3、若是业主采用银行按揭方式，当初购房时支付了低20％首付款，其余部分由按揭银行支付给开发商，业主自贷款发放之日起开始还款并付息，一般按揭款购房合同签订之日起X月内发放问题，按揭方式购房违约金计算基数。

延期交房不支付违约金怎么办

1、可以找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；

2、在交房后，可以拒交物业费管理费或采暖费；（延期交房问题解决后再补交）

3、若是协商未果，可以依法起诉，要求开发商赔偿损失。法律规定：《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

4、法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；不行使的，解除权消灭。

5、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

通过以上的分析，关于交房违约金怎么算及延期交房不支付违约金怎么办这两大问题，相信你已经有了较为明确的答案。买一套新房对于任何一个家庭来说都是不易之事，在买房前慎重考虑，也抵不住开发商违约，面对违约，购房者一定要深度研究合同，拿起法律武器维护自身合法权益。