历下的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题

购买小产权房子那就是一个大的风险了，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，小产权房子购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值，那么历下的小产权房能改为商品房吗，在历下买小产权房要注意哪些问题呢？

历下的小产权房能改为商品房吗

１、历下小产权房不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、历下小产权房房子缺少五证，证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有五证是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

３、历下小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

在历下买小产权房要注意哪些问题

历下小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。

１、历下小产权房子缺少“五证”

历下小产权房子五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。

２、历下小产权房子质量难保证

历下小产权房子房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

３、历下小产权房子拆迁难补偿

历下小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

４、历下小产权房子配套不完善

历下小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

以上就是关于以上就是关于历下的小产权房如何改为商品房？值得买吗的介绍了，小产权房用地往往是不合法的，本身就是违章的建筑，将要将小产权房改为商品房基本上是不太可能的事儿。虽然说小产权房的价格很便宜，但是大家不要因为贪图一时的便宜留下大的隐患。