广钢新城规划3地铁32所学校 板块热盘猛涨1.5万/平

2013年6月5日，广州市规划局公布《广钢新城控制性详细规划》，规划显示，广钢旧厂改造携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造，合力升格为“广钢新城”。自此，广钢新城一跃成为广州的热门置业区域，板块楼盘均价达到4.5万-5.5万元/平，价格高企。那么，广钢新城为何能吸引各大开发商争抢入驻，吸引购房者抢购房源，成为广州热门置业板块？这不得不归功于广钢新城一系列“高大全”的配套规划。

今年4月20日，广州市广钢新城配套设施规划建设现场会召开。会上，荔湾区各职能部门与各开发企业签署了教育、文化、市政、交通等9大方面共33个战略合作协议，明确落实了各设施负责单位和任务要求。

广钢新城市政基础设施规划建设示意图

在过去的一年，广钢新城6所学校开建，11号线鹤洞东站率先动工，33个战略合作协议签署，各项施工正进入倒计时。

教育：未来将有32所配套学校

荔湾区教育局相关人士认为广钢业主完全不用为教育担心：32所配套学校，3所高中510 0个学位，5所初中750 0个学位，9所小学13000个学位，15所幼儿园3500个学位。除了东沙小学、鹤洞小学、文伟中学、东沙博雅实验学校四所保留的现状学校，目前已有六所学校动工开建，一所30班初中、一所36班小学以及4所幼儿园，全部位于原广钢厂区范围内，即覆盖目前广钢所有在售楼盘。

广钢新城教育、医疗卫生设施规划示意图

荔湾区教育局向媒体作出了保证：未来这里一定有名校，且提供的公办中小学学位，只有多没有少。未来广钢中学学位将占荔湾区现有总学位三分之一，小学占五分之二，放在全市的角度来看都是大手笔。

广钢新城未来会引进哪些名校？该相关负责人表示，届时将效仿今年开始招生的西关广雅实验学校模式，引入名校管理团队直接管理，通过原班办学团队引入优质教学资源。此外，还会考虑引进区内外优质基础教育资源开办新建学校，以及引进国内顶端的高等院校科研机构来承办新建学校。

交通：地铁+接驳社区巴士+19条道路

荔湾区住建局相关负责人表示，目前正在推进一期19条道路的建设，主要解决已出让地块的交通及使用需求，如无意外，预计年底动工。届时，花地大道中将新建西沿线直通广钢，与从鹤洞路转入中海花湾壹号的银沙路并行成田字形。其中银沙路按双向6车道建设，开拓路则是双向4车道。

地铁鹤洞站已启用 还规划有2个站点

区住建局目前还在和有轨电车公司一起推动有轨电车荔湾线可行性研究。该线南起东沙北达滘口，全长15 .5公里，设站27座，其中在广钢新城范围内设有鹤洞东、开拓路、银沙路、广钢公园、西塱5个站点。届时，从广钢前往广州国际医药港、白鹅潭、西朗、芳村、石围塘、滘口都很方便。

至于地铁，除了4·20推进大会上透露的广钢新城将规划3个地铁站，其中11号线鹤洞东站已经开工建设外。实时的广钢新城区域轨道交通图上显示，广钢片区内三个地铁站分别位于北边的广佛线鹤洞站(已开通)，东边的11号线鹤洞东站(已开工)，南边的10号线广钢新城站。

作为广州首条贯穿老城区的大环线，11号线鹤洞东站建成后将会给广钢出行带来极大便利，由于拆迁困难，该线预计2022年底试运营。刚由国家发改委审批通过的10号线尚未收到今年动工计划，这条线串接荔湾西部广钢新城、海珠南部、越秀以及天河，极大缓解广钢到海珠南部的地面交通压力。除了这三个站，其实在广钢新城南边一路之隔，还有22号线东沙工业园站，该线是南站快线，目前已过二次环评。届时加上结合地铁站设的4条接驳社区巴士，整个广钢新城的地铁衔接将全面盘活。

生活配套：从生到老的全过程服务

以“城”的要求全方位、高标准配套设施落实后，可谓提供了从生到老的全过程服务：6处区域统筹级设施；27处市政公用设施；53处街道级设施；185处居委级设施；独立占地设施用地1.15平方公里。其中医疗有扩建具有1200床三甲综合广钢医院、社区卫生服务中心3所、卫生站4所；教育有32所学校；文娱有广钢博物馆、展览馆、图书馆、影剧院、社区文化站4所、文化室29所；运动场地有青少年活动中心、体育馆、标准11人足球场等，小区健身场所29处；商业配套有1个综合商场、2个影剧院、7个肉菜市场、多处社区商业等；老人服务中心3所、居委会28所、物业管理处35所，以及新建1所1000床大型养老院。

●广钢新城将拥有32所配套学校，3所高中5100个学位，5所初中7500个学位，9所小学13000个学位，15所幼儿园3500个学位。

●广钢片区内3个地铁站分别位于北边的广佛线鹤洞站(已开通)，东边的11号线鹤洞东站(已开工)，南边的10号线广钢新城站。

2017年4月地铁10号线和22号线开建，广钢一期19条市政道路启动招标；

2017年4月，广钢新城内规划的创意园高调开园，广汽资本、省广股份等多家投资机构参与招标。

2017年8月，荔湾区区长表示将与各大开发商沟通，将广钢已建成的几所学校早日移交政府，初步或定2018年9月学校正式开学。

如今，广钢新城北区已建起幢幢高楼，所有出让土地均已基本建设完毕，累计销售超6500套，今年年底多个项目将会集中交楼，预计未来1年内入住业主超万人。随着首批业主交楼日期的日益临近，广钢新城配套建设也在不断提速，宜居新城，已见雏形。

据悉，中海花湾壹号属于目前广钢板块的商业聚集地之一。目前中海花湾壹号已有30余家品牌商家正式入驻，其中不乏中影南方·欢乐汇国际影城、点都德、同仁堂等大型品牌，另有大型超市及品牌餐饮商家正在洽谈中，各类商业配套，应有尽有。随着广钢新城配套建设不断完善，人气逐渐提升，广钢新城的宜居指数将越来越高。那么，目前广钢新城楼盘价格水平如何？和一年前相比，板块房价发生了什么变化？

 与2016年10月价格相比，2017年10月广钢新城5个在售楼盘价格均全部上涨，涨幅的是中海花湾壹号，每平米上涨15000元！其次是金融街·融穗华府、珠江金茂府，每平米分别上涨14000、13000元！北大资源·博雅1898每平米上涨10500元。涨幅的保利·葛洲坝海德公馆每平米也上涨了5000元。一年时间，广钢新城板块房价平均上涨11500元/平！广钢新城的市场热度可见一斑。

推荐理由：珠江金茂府位于荔湾广钢新城，南临33万方的广钢中央公园，周边花地生态圈，葵蓬生态公园、大沙河湿地公园等6大公园环绕，环境优美，小区楼间距大，建筑间距高达160米。

效果图

动态：珠江金茂府在售7号楼建面109-168平三四房，均价4.5万-5.5万元/平。无房无贷首付需要4.5成左右。此外，珠江金茂府8号楼正在待售中，后期将发售。

项目简介：珠江金茂府，位于广钢新城中央公园核心区，俯瞰珠江江景。珠江金茂府南临33万方的广钢中央公园，是继“纽约中央公园”，“伦敦海德公园”之后的中央公园居住区，是适合运动慢跑的绿地生态公园。此外项目外接花地生态圈，葵蓬生态公园、大沙河湿地公园等6大公园环绕，以绿色引领广州健康生活的。

物业地址：广州荔湾广钢新城广钢新城

推荐理由：保利·葛洲坝海德公馆位于广钢新城，位置较好，同时正对30万方中央公园，景观条件较好。

效果图

动态：保利·葛洲坝海德公馆主推95-170平三至四房户型，带装修均价50000元/平。

项目简介：保利葛洲坝海德公馆是保利地产和葛洲坝联手在广钢新城合作开发的第二个项目。海德公馆总占地32690.8 m2，总建面186937.5m2，绿化率达35%，容积率3.9，是广钢新城内绿化率高、容积率低的项目。 海德公馆占据广钢新城优质地段，是无缝连接30万㎡中央公园的项目，更独享280米超宽公园视距。目前主推建面125-168㎡的三到四房，其中168㎡四房是具亮点的户型：三卧室南向布局，阳光风景推窗入室；7米至宽阳台，满目美景自然悦心；2梯3户低密自然，随时尽享惬意私密；浴室全采光设计，通透明亮进退自如；独立主人套房规划，定制专属品位人生；南北通透，阳光氛围中舒展风情。 140㎡的奢适三房：广钢中央公园大景，私人花园触手可及；N+1个性化空间，方寸之间尽显尺度；三卧室南向布局，阳光风景推窗入室；主客分区动静有序，超高实用自成天地；独立主人套房设计，定制专属人生；浴室全采光设计，通透明亮进退自如。 124㎡的大气三房：全龄居全面升级，人居标准全新定义；2梯4户私密空间，尽享惬意自由生活；7米至宽阳台，满目美景自然悦心；独立主人套房规划，定制专属品位人生；广钢中央公园大景，私人花园触手可及；浴室全采光设计，通透明亮进退自如。

物业地址：广州荔湾广钢新城荔湾区鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）

推荐理由：北大资源·博雅1898位于广州市荔湾区广钢新城，拥有五维立体交通，交通十分方便，广钢中央公园，环境优美，建筑风格注重文化烙印，4.0文化社区生活非常人性化。

效果图

动态：北大资源·博雅1898在售2栋和7栋单位，户型包括有建面约116㎡三房、128㎡三房和139㎡四房单位，带装修交付，均价约43000-47000元/平，预计2018年6月交楼。

项目简介：北大资源·博雅1898位于广州市荔湾区广钢新城内。区域内现有广州密集的五维立体交通网：广佛城际线、地铁、快速路、有轨电车、4桥4隧道过江设施，快速链接珠江新城、白云新城和佛山千灯湖新城。广钢新城内规划有32所中小学，引入真光、培英、省实等名校入驻；同时规划5处体育用地及公园、1200床位三甲综合广钢医院。 北大资源·博雅1898是北大资源进军广州布局一线城市的又一个高端住宅项目。该项目承袭北大4大要素构筑4.0人居文化时代：①传袭北大文脉塑造文化烙印的建筑及景观、②关注居住者素质再提升的文化硬件服务体系、③整合北大医疗健康管理产业为项目所用、④承继北大科技和方正金融服务于业主生活。北大资源重在打造文化社区，让文化成就素养，形成好的传世家风。为广州缔造一座因文化孕育而生的4.0新人居文化社区：项目摒弃华而不实的商业会所，设置以新文化中心为原点。引入重在分享和传播知识的文化大讲堂。引入海量书籍、陶冶情操的书吧，从电子书回归到文墨书香中。有挥文泼墨、笙箫瑟瑟、布棋对弈的琴棋书画室。有关注身体素质的北大医疗健康管理中心，承载社区医疗的重任，同时对接北大医疗体系资源，实现专家绿色通道。 项目占地36076㎡，总建筑面积约11.6万㎡。建筑立面采用南北文化融合的“新东方”主义建筑风格，呈现“人居4.0”和新文化社区的独特韵味。全方位构筑城市新文化生活方式，潜移默化于生活之中培养文化底蕴并形成习惯。

物业地址：广州荔湾广钢新城荔湾鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）

推荐理由：中海花湾壹号地处荔湾区广钢新城，临近1号线西朗站、广佛线鹤洞站、西朗站，物业类型涵盖住宅、国际商用物业及5.5万平米主题商业。

效果图

动态：中海花湾壹号在国庆期间已推出D2栋，D2栋为园林中心楼栋，双园林环绕，户型涵盖建面约94-127㎡三至四房，具体户型包括94平的北向望花园三房、113平的正南向正规三房和127平的东南向四房，带装修均价约48000元/㎡。

项目简介：中海花湾壹号地处荔湾区广钢新城的中心，130万方国际地标综合体，广钢新城黄金物业以及商业中心，以“住宅+商用产品+商业”三大业态打造地标综合体。 中海花湾壹号是老城区配套全、服务好的综合体 ，也是老城区国际的新标杆，更是低总价入住老城区的优质选择。 中海花湾壹号物业类型涵盖住宅、国际商用产品及5.5万平米主题商业。在产品打造上，采用10大领先科技人居系统和5大产品精工法则。园林面积约6万㎡，以三重健康园林体系打造老城区社区休闲空间。 中海花湾壹号由四宗地块联合开发而成。2014年，中海在广钢新城两次土拍上分别拿下3宗地和1宗地，折合楼面地价分别为17950元/平、18471元/平、18313元/平、约1.4万元/平方米。 作为区域的商业中心，中海花湾壹号贴合现代消费购物需求、注重购物体验的4.0商业设计。

物业地址：广州荔湾广钢新城地铁鹤洞站C出口/西朗站A出口

推荐理由：金融街·融穗华府位于广钢中央公园排，交通便利，广州地铁1号线、广佛线二期西朗站，步行即达地铁站；周边幼儿园、小学、中学皆有。

效果图

动态：金融街·融穗华府目前在售二三房单位，具体户型包括有71㎡二房、83㎡三房和91㎡三房单位，带装修均价约45000-55000元/㎡。此外还有在售15-86平米商铺，均价50000元/平，毛坯发金融街·融穗华府规划有约6944㎡社区主题商业街，配套有肉菜市场、社区超市、餐饮等生活配套。

项目简介：金融街·融穗华府项目位于广钢新城银沙路与开拓二横路交界处，地处广钢公园，广州地铁1号线、广佛线二期（西朗站）。项目总占地约4.8万㎡、计容总建面约23万㎡，容积率4.8，绿化率35%，项目由6栋40 层洋房和2栋41层安置房组成，高层洋房主力户型70-110㎡的。金融街·融穗华府规划有约6944㎡社区主题商业街，配套有肉菜市场、社区超市、餐饮等生活配套。

物业地址：广州荔湾广钢新城银沙路与开拓二横路交界处