广州：增城重夺区域销冠 天河均价破50000元/平米

一. 市场综述

本周（2017.06.19-2017.06.25）广州房地产市场共有预售项目22个，其中20个住宅项目。据统计，本周全市预售商品房合计供应面积28.05万平方米，环比减少33.61%；而成交方面，本周商品住宅去化1408套/15.95万平方米，面积环比增加34.59%。

外围区域仍是成交主力，本周全市成交前五依次为增城、黄埔、花都、南沙、从化。本周，全市商品住宅成交均价17425元/平方米，环比上涨1.78%。数据显示，本周增城以340套的成交套数夺得销冠，力压黄埔（316套）和花都（297套）。而成交均价方面天河区突破五万。本周天河有2套均价超过10万/平米的豪宅成交，分别是侨鑫汇悦台(在售房源)的142546元/平米和尚东柏悦府(房价、户型图)的112967元/平米。

注：本报告商品住宅交易数据统计口径为期房预售+现房成交。

二. 供应情况

1.上市情况

表：2017年6月19日-2017年6月25日广州新批准预售项目

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

上市方面，本周广州房地产市场新批上市的22个预售项目（不含保障性住房项目），其中20个住宅项目。据统计，全市本周预售商品房合计供应面积28.05万平方米，环比减少33.61%；而剔除保障性住房，本周商品住宅新批上市24.17万平米，环比减少14.85%。

2.可售情况

期房可售情况统计（截至2017年6月25日）

表：截至本周期房可售情况统计

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

六月后供应节奏稍有加快，商品住宅可售套数、面积同步增加。截至2017年6月25日，商品住宅期房可售套数为52855套，环比增加1.91%；可售面积641.2万平方米，环比增加1.3%。

三. 交易情况

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

成交方面，本周商品住宅（剔除保障性住房）成交1408套/15.95万平方米，面积环比增加34.59%。价格方面，剔除保障性住房影响，本周商品住宅成交均价为17425元/平方米，环比上涨1.78%。
四. 商品住宅成交特征（剔除保障性住房）

1. 各区域交易情况

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

从成交情况来看，外围区域仍是成交主力，本周全市成交前五依次为增城、黄埔、花都、南沙、从化。在区域成交方面，时隔一个月后，增城凭借中航城、保利i立方、敏捷•绿湖首府和时代天启(房价、户型图)等项目的热销，重归区域销冠。本周以340套/3.55万平米成交居首位；而黄埔区则以316套/3.19万平米，成交位居第二。

从项目来看，黄埔的富力悦禧花园(房价、户型图)以79套成交位居首位；增城的中航城以60成交居第二位；花都的广州万达文化旅游城以56套成交排名第三。

2.成交均价走势

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

本周商品住宅（剔除保障性住房）成交均价为17425元/平方米，与上周（17120元/平米）环比上涨1.78%。据统计，从化、黄埔、白云和天河四个区均价呈上涨趋势，其余六个区均呈现不同程度下跌。

其中，天河区均价55431元/平米，涨幅达69.16%，由于侨鑫汇悦台、尚东柏悦府等高端项目成交，大幅度拉动全区均价。从化作为全市均价的区域，本周均价依然停留万元大关9902元/平米，环比上涨9.89%。

本周增城以340套的成交套数夺得销冠，力压黄埔（316套）和花都（297套）。而成交均价方面天河区突破五万。本周天河有2套均价超过10万/平米的豪宅成交，分别是侨鑫汇悦台的142546元/平米和尚东柏悦府的112967元/平米。

注：签约数据是中指研究院监控阳光家缘数据所得，阳光家缘按照合同即时登记的方式进行统计，只要购房者和开发商签订购房意向合同，该数据就可以在阳光家缘上显示。签约数据不是最终的交易备案数据，只是反映项目在某个时间段内成交活跃程度，只能作为参考。