卖房技巧：房子卖出高价的秘密 开发商为了卖房子会使出哪些技巧

在房产行业当中是有很多的中介以及售楼处的。不管是中介还是售楼处，想要将房子卖出去，而且卖的价格高，肯定是有卖房技巧的。所以今天我们会针对于卖房技巧：房子卖出高价的秘密，给您做详细解答。之后我们再来了解一下开发商为了卖房子会使出哪些技巧。只有了解了这两个问题之后，我们再去买房子就可以识破他们的技巧了。

卖房技巧：房子卖出高价的秘密

一、了解行情

卖房者想要卖房子，首先就是要了解行情，可以关注房产信息，收集相关的资讯或者是向房产中介公司的人员了解情况。

二、制定一个合理的定价、报价

房子能够卖出多少钱？没有人能够给出一个明确的数字。所以，卖房者需要根据实际情况来制定一个合理的价格。毕竟报价高了有可能错过好的成交时机，报价低了自己又会觉得吃亏。

卖房者报价前可以去一些大的中介公司了解行情，注意一些市政规划对自己房产的影响，根据自己房子的实际情况制定合理的报价，报价可以让自己在商量价格的时候留有余地。

开发商为了卖房子会使出哪些技巧

一、制造现场热销假象？

在销售现场，开发商总是在营造兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，常用的伎俩就是“这套房子好几个客户都相中了”，购房者一般在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。

二、催着交定金？

购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付的定金就不一定何去何从了。

三、虚构赠送面积？？

“33平方米的单身公寓‘变身’55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。购房者在看了这样的宣传后，总是觉得花一定的钱，却多得了很多面积，实惠得很。其实不然，买房时千万要问清楚所赠送的面积是多大？赠送的具体位置是哪？将赠送情况写进合同里。

四、内部认购或vip优惠？

出售vip卡、内部认购、日进斗金……商品房销售的噱头令人眼花缭乱，这都是为开发商销售房屋利益化作准备。而对于购房人来说，内部认购由于有优惠条件，有一定的吸引力，这时就有可能掉进开发商的认购陷阱。

五、样板间悄悄放大？？

一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些，或者样板间内的床等家具的实际面积都要小一些，而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量，往往会被样板间的宽敞温馨所吸引。

六、模糊核心卖点？？

购房者对楼盘的印象大多来自宣传广告。开发商通过全方位包装楼盘核心卖点信息，如“奢华生活”、“品质人生”、“尊贵选择”等等来吸引购房者。？因此，对于那些模糊的广告词不要当真，不要为这些广告所描述的“未来生活”所迷惑，多关注地点、交通、房屋质量等。购房者还可以要求将其广告许诺中核心卖点写进合同。购房者要进行实地考察，并到规划部门了解城市的规划，特别是楼盘所在区域的发展规划和周边配套。

七、夸大绿化率？？

楼盘的绿化率和容积率大多都是与实际不相符的，且绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。待房屋建成，具体的数值也无法考证。开发商往往在宣传时会将绿化率作为卖点夸大，为购房者描绘一幅优美的园林景观，多数小区在入住多年后，由于管理不善或者物业不作为，大多绿化和植被都很糟糕。

卖房技巧：房子卖出高价的秘密一共有两个方面，就是卖房者需要了解房产的脸行情。其次要制定一个合理的定价。开发商为了卖房子会使出哪些技巧呢？他们说使用的技巧是比较多的。我们是从七个方面给您做的解答，这七个方面都是他们会使用的技巧，我们了解之后可以在购买房子的时候，去避免被他们的技巧所蒙骗。