私人租房合同 租房合同违约金过高或过低的处理办法

其实要想租房子还是有非常多注意事项的，比如合同签订的内容，各种相关的条款等等。也许很多人都不是很了解私人租房合同，也不太知道租房合同违约金过高或过低的处理办法，因此常常遇到多种问题。大家可以参考以下的介绍，掌握一些合适的签订合同方法，从而保障自己的合法权益，避免出现多种纠纷。

私人租房合同

在租赁合同的时候要双方都能够了解，同时也要有合适的协议，然后一致达成，内容上可写明房屋的坐落、面积、装修及设施、设备、期限等等。

1、房屋的坐落、面积、装修及设施、设备。

2、租赁期限：，即年月日至年月日。

3、租金及交纳时间：每月元，乙方应每月付一次，先付后住。次乙方应于甲方将房屋交付同时，将房租付给甲方；第二次及以后付租金，乙方应提前一个月付清。

4、租房押金：乙方应于签约同时付给甲方押金元，到期结算，多余归还。

5、租赁期间的其他约定事项：甲乙双方应提供真实有效的房产证、身份证等证件。甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护，不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿。

6、水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及物业、电梯、卫生费等所有费用都由乙方支付。入住日抄见：水度，电度，煤气度。所有费用乙方应按时付清。

7、房屋只限乙方使用，乙方不得私自转租、改变使用性质或供非法用途。租下本房后，乙方应立即办好租赁登记、暂住人口登记等手续。若发生非法事件，乙方自负后果。

8、合同一经签订，双方都不得提前解除。租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的，本合同自然终止，双方互不承担违约责任。甲乙双方约定，乙方如需开具房租发票，因此产生的税费由乙方支付。

9、此合同未尽事宜，双方可协商解决，并作出补充条款，补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷，先友好协商，协商不成的，由人民法院裁定。

10、本合同经签字（盖章）生效，本次租赁中介即告成功，乙方应立即支付丙方中介费元，三天不付将被视作乙方违约，乙方除按约立即支付丙方中介费外，自愿另行支付丙方中介费等额的违约金，违约金不足以弥补丙方损失的，乙方须另行给予丙方赔偿。合同生效后，甲乙双方发生变更，中介费不得退回。

租房合同违约金过高或过低的处理办法

1、根据《合同法》第114条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

2、需要强调的是，违约金的高低是应当事人的申请由法院或仲裁机构被动进行审查的。如果当事人没有在一审法庭辩论终结前提出对违约金的调整申请，则审理机构不主动干预。我们认为，为保险以及公平起见，建议在约定违约金比例时通过设定上限等方式防止违约责任过重。

3、由于租房合同是根据当事人意思自制的产物，其中违约金的数额可以由合同双方进行协商约定。但对于租房合同违约金的确定，实践中有一个标准，那就是不超过主合同标的额的20％。要是约定的违约金数额过高或过低的话，可以请求适当减低或增加赔偿数额。

上面的介绍是私人租房合同以及租房合同违约金过高或过低的处理办法，如果大家对这些方面比较陌生的话，可以花几的时间看一下上面的内容。另外因为合同签订的事项非常多，比如要了解清楚各种违约的情况，而且也要分析一下各种合同签订的注意事项以及相关的套路，不要上当受骗。