租房的过程中要了解一些常见事项,比如合同签订的内容、合同可能存在的纠纷等等,以及有些中介公司会存在的套路,大家也不能够掉以轻心,还是要多多分析。下面介绍的就是租房合同纠纷怎么办以及租房中介套路,应该可以帮助大家更快化解各种合同纠纷的矛盾的问题,让自己在租房时更加安全。
租房合同纠纷怎么办
租房合同如果出现纠纷,可能要缴纳违约金,而且如果长期拖延,还要缴纳滞纳金等等。
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同租金总额%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每交房一日,则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金。甲方还应承担因交付给乙方造成的损失。
3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同总租金的%向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。
租房中介套路
1、在一起案件中,租户小王与中介签订了租赁合同,小王承租一套房屋,租期1年,租金“押一付一年”。小王依约交付了全部租赁费及押金,但租期未满时,房主小武因未收到中介公司的租金,报警要求小王腾退房屋,小王无奈只得从该房屋内搬出。此时中介门店已经人去楼空,小王只得将中介起诉至法院,要求其返还未到期房屋租金并支付违约金。
2、法院认为,小王已经全额支付了租赁期限内的租金,现因中介的原因导致小王无法使用租赁物,租赁合同事实上无法继续履行,租赁合同应予解除,中介应返还小王未实际使用租赁房屋期间的租金,并按合同约定支付违约金。
3、法院表示,现在租户因中介对房主违约,被房主要求腾退房屋的情况屡见不鲜。这种情况下,房主作为房屋产权人,有权要求租户腾退房屋,但此举必然导致租户的合法权益受损。为充分维护自身权益,租户应注意搜集、保存证据,可让房主出具相关证明,以便诉讼时有证据证实租赁合同无法履行的事实、原因以及租户租金计算的截止时间。
4、该案中,还有一个现象需要引起公众注意,在中介与房主签订的委托合同中,约定的月租金高于其将房屋出租给租户小王的月租金,且中介公司按月向房主交纳租金,却要求租户按年交纳租金,这种现象明显不符合常理。法院提醒市民,切勿被远低于市场价的房屋租金轻易迷惑。
上面的介绍就是关于租房合同纠纷怎么办以及租房中介套路,希望大家都能根据自己的需要去找到合适的租房,也能减少各种纠纷的情况。有一些人可能不太关注到底会出现哪些纠纷,也不懂得合同的内容,因此有纠纷或者是出现矛盾时,也不知道要怎么样去处理,会影响日常的居住质量。
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