选择中介公司确实是一个比较有学问的问题,另外有部分中介公司可能质量没那么好,没有特别完善的服务体验,那么可能出租房子的效率就会低一点点。大家如果想要找中介出租房注意事项以及了解中介租房须知,可以参考一下下面的内容,分析大概的租房过程中可能存在的问题,相信会有更多深入把握。
找中介出租房注意事项?
中介出租的时候要了解清楚真实性,以及房屋是否需要维修的情况,另外也要适当收取押金和保证金,以免室内家居的损失。
1、要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途,了解承租人的基本生活来源,是否有固定工作等;对外籍租客要看他们是否有合法居留证明;外地人则可查看暂住证,并应留有租客的身份证复印件;
2、可收取一至两个月租金作为保证金,避免租客不交租或水电费而造成损失。
3、租赁合约中要约定清楚租客交租责任、有无权转租、分租等细节。
4、应定期检查维修,若物业造成承租人身体伤害时,要担负赔偿损失的责任。
5、扩建及改建要再报批,不能随意乱建。
6、签订与中介公司的委托合同时,房屋出租人应约定签订房屋租赁合同的地点,是到中介公司去签,防止中介公司的业务员瞒着其公司与出租人私下签约;
7、房屋出租人在物业验收单中应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等,由房屋租赁当事人和中介公司业务员共同签名确认后,并加盖公章,以防物品的毁损、丢失。
中介租房须知?
1、证件确认:房产证以及身份证需要核对。(如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照,税务登记证,市房管局审核颁发的资质证书等),查看房产证,签正式合同。有房产证的房屋,才有资格签订正式的租赁合同,一般中介筛选都会核查房东的资质,而提供不出房产证、产权人不清晰时,由于与房东的责任不能明确区分,租客的合法权益难有保障。
2、提前中断合同如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更,租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同,业主应退还押金,以保障自己的权益。规定违约金的,尽量与中介协商,少支付。
3、水电煤气等费用水电煤的交接。有的房东可能冗余的帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费,由谁来承担维修费用。问清楚水、电、煤气,家具、家电,物业费、卫生费、有线电视费(有些没有必要用的东西就不要要,因为房主一般都会要你的押金)、宽带费等等。
上面的介绍是找中介出租房注意事项以及中介租房须知,大家如果对中介租房子感兴趣,可以多了解出租房的注意事项。另外有些人在出租时,可能就没有了解清楚各种中介公司的优劣之处,也不知道具体的服务,专业的水准等等,那么出租房屋的效率可能会比较低一点点。所以大家要先了解这些因素,然后再作出决定。
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