市面上的出租房有很多,有的是大房东,有的是二房东,这两者之间的区别还是很大的,如果直接找大房东来租房的话,价格就比较便宜一些,如果是通过二房东的话,可能就要贵一些了,那么,有的人还不知道2房东直接租房到底合不合法,而且,也不了解2房东租房的要点是什么,一起来了解下吧。
2房东直接租房合法吗?
二房东租房不算违法,如果把原有房屋建筑大规模改造,这就算违法了。一线城市大面积整治二房东其实是大面积整治房屋内部违法改造,原本的三室二厅硬改成了7房8间群租这样子。
二房东的由来主要是由房主委托其管理房子,有个人也有公司,个人的话没有保障出了问题跑了都不知道找谁,公司呢就好一点。只要不做违法的事,其他的小事多多留个心眼就行。
2房东租房要点?
一、在签定租赁合同时,应注意以下8个事项:
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;
5、应对能否转租做出约定;
6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;
8、应对提终止合约情况做出约定。
二、还要注意转租合同与主合同的期限问题:
1、签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
3、合同中约定事项不能超过主合同。
三、不是所有的房子都可以转租,只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租:
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。
3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
上面的文章主要针对2房东直接租房合法吗这个问题做了一个介绍,从所讲的这些知识中,我们可以知道二房东租房是不算违法的,但是,如果要把原有房屋建筑大规模改造的话,这就算违法了,所以,具体怎么样是违法的,大家要分清楚了,另外,文章里也把2房东租房的要点给大家写了出来。
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