高端商铺出租产权怎么确认？出租商铺税费怎么支付？

不管是你购买的房子还是怎么样的房子都有它的产权，如果你想要把家里的房子来作为投资作为出租房出租给别人的话，就要看一下高端商铺出租产权怎么确认的方法是什么，因为在办理的整个过程中，必须要做一个产权的确认，才可以把它出租给别人，同时，也要知道出租商铺的税费怎么支付的方法是什么。

高端商铺出租产权怎么确认？

1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。这一点想必大家也是大家非常重视的一块。

2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。合同必须要签，但是也要注意合同的内容以及注意事项，否则很容易就会由于合同引发纠纷。

3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

出租商铺税费怎么支付？

买家如何支付

1、房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米．

2、房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元／本。

4、印花税：0.05％

5、契税：交易价（或评估价）×4％。

卖家如何支付

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

房地产交易手续费3元／平方米。

印花税：房屋产价的0.05％。

土地增值税：

1、可提供上手购房发票的，土地增值税＝［转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率。

2、不能提供上手购房发票的，土地增值税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。

个人所得税：

据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7.5％×20％。转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。

营业税及附加税：

1、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5％。

2、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5％。

3、税费为差额的5.56％

土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；

商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；

办公用途用房按其网格点基准地价的30％计收。

土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3％征收。

关于高端商铺出租产权怎么确认的方法，我们在文章中已经了解到了，你们只要把上门给住的这个方法掌握好了，就可以帮助你们顺利的做好产权确认这一方面，这样的话也不会遇到太大的难题，就算遇到一些困难，也可以及时的解决掉，与此同时，从文章中也知道了出租商铺的税费怎么支付的方法是什么。