最近几年房地产的价值不断上升,很多人都看到了其中的商机,因此纷纷投资房地产。投资公寓需要注意什么?想要投资公寓,首先要看公寓是否具有空间,毕竟不是随便哪套房子都可以轻松卖出去,人们对公寓的要求更加严格。既然人们对工艺的要求严格,那么好的公寓肯定有极大的利润,公寓投资是多少?
公寓投资是多少?
1、任何投资品都有两面性,优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资,还得看看其如何。一般来说,公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是120万,每月租金为4000元,那根据粗略的租金计算公式:
2、租金=(月租金*12)/购买房屋总价=(4000*12)/120万=4%。前公寓投资的租金在3%-5%之间,但也有不错的公寓可达6%。值得一提的是,公寓出租后,租金也不会一直不变的,如果该区域房价上涨,那租金也会跟着上涨,也将更高。
投资公寓需要注意什么?
1、成熟的商圈是。一般而言,正处于成熟商圈的商务公寓应是,应处于交通便捷之处,周边有道路交通支撑,因为成长型公司的职员十分看重道路交通的便利。此外,周边还应有浓郁的商业、文化氛围。地段是极其重要的,投资者在选择商务公寓时一定要仔细考察。
2、内外结构要合理。商务公寓外立面简洁现代,采用高级面墙或玻璃幕墙,与纯粹的写字楼并无二致。其内部结构也比较合理,采用大踌度预应力结构,户内隔墙可随意拆改,昼满足办公需求。有些商务公寓增加了卫生间的面积和数量,取消了厨房、茶水间、候梯厅也比较宽敞明亮。
3、智能化配置与商务服务秕不能少。内还应配备大型会议室外、多媒体、演示中心等,以供楼内公司使用。商务公寓的智能化配置要实现宽频上网,这是现代化办公的必备项目。此外,巡更、监控、保洁、保安等,软件手段亦就俱全。商务公寓拒绝安装普通型民用电梯,楼内应设立大型商务中心,包括订票、订餐、速递等多种服务手段。楼这既关系到公司的形象,也关系到楼内纵向交通是否快捷高效。好的商务公寓就配合周全的商务服务秕。
4、楼宇规模不宜过小。否则难以体现出商务氛围。地上地下车位要充足,比住宅楼的车痊数量要多。如果存在车位数量太少的问题,商务楼宇的规模应在3至5万平方米为宜,不能过小,就制约了商务公寓的发展。
公寓投资是多少以及投资公寓需要注意什么这两个问题,小编在这里就不多说了,不过提醒大家一下投资公寓虽然拥有巨大的利润,但是也有极大的风险,因为房价的涨幅比较厉害,如果房价突然下降,房屋的价值也会下跌很多,所以想投资房地产的人应该具备一定的观察能力。
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