北京哄抬房租的原因是什么？控制房价对控制房租有作用吗？

每个人提到苦逼的租房经历总是那样的刻骨铭心，没有家的归属感不说，高额的房租更是占据了收入的一大半。对于很多选择北漂的人而言，想要住的舒服一点那就要付出很多金钱的代价。虽然国家总在不断的调控房价，但总是成效甚微。那么北京哄抬房租的原因是什么？控制房价对控制房租有作用吗？一起来分析分析吧。

北京哄抬房租的原因是什么？

1.一线城市尤其是北京、深圳的房租价格本来就有很大的上涨空间。从相关的数据来看，最近3年北京、上海、广州、深圳四座一线城市的住宅租金指数。一线城市中涨幅最快的是北京和深圳。其中，北京二手住宅租金指数从2017年10月的190.4上涨到2018年7月的211。

2.在国家鼓励发展租赁市场的政策刺激下，很多机构投资者开始介入住宅租赁市场，这或许是租房市场发生巨变的诱因。住房价格已经坐上了火箭，北京上海的房价累计上涨已经近1倍，而住宅的租金率仍然徘徊在低位，远远低于他的财务成本。所以上涨也有其合理的一部分。

3.本来一些房子可以低价出租，由于中介的出现，说服房主可以租很高的价格，并且中介费是租客出，不是房主出，肯定房主都喜欢这种高收入，这样所有的压力都放在租客的身上，并且中介之间的竞争会导致房主不急于出租房子，导致房子供不应求，租金猛涨。

控制房价对控制房租有作用吗？

1.限购使得很多人失去了购房资格，解决自住需求部分的客户，不得不转入了租房的行列，增加了市场租房的需求量。此次国家通过限购抑制房价，北京一季度租金平均涨幅达到了20%。当然限制购房后，部分房主也惜售房屋了，因为出售房屋后，无法再次投资房产，所以转售为租，这样客观上又增加了部分供应量。

2.不过北京房租上涨并不全是抑制房价造成的，地下室不允许住人，打击群租房，客观上大量增加了租房的客户群体，也助涨了房租，但在抑制房价的大旗下，这两个政策的作用就显的不那么明显了。

3.抑制房价与房屋租赁行业有千丝万缕的联系，虽然有房价高位运行对房租的拉动作用，也有房地产调控措施对房价上涨的抑制作用，但更多可能是房价上涨动力衰减的信号。

实际上，越来越多的年轻人想要到北京发展这也是对租房市场的考验，因为毕竟选择租房的人越多，房东的选择性也就越大，所以选择租客的门槛也就变得高了，在加上黑中介的介入，哄抬房价的现象越发明显。关于北京哄抬房租的原因是什么以及控制房价对控制房租有作用吗咱们就先了解到这里了，希望能够帮助到您。