我们如果在外租房子,肯定会遇到一些问题。如果碰到比较好的房东,都可以相互沟通,那么真是太幸福了。不过就目前情况来看,有房屋纠纷的问题还是挺多的。那么如果我们遇到了房屋纠纷问题,我们该怎么做?
房屋纠纷的问题
1.租期及押金纠纷 私有房屋的租赁活动往往是投资活动,受租赁市场的周期性影响较大。由于租赁市场的供方竞争,导致租金和其他租赁条件的变化,承租人一旦发现廉价的租金或其他租赁条件更加宽松的住房,未等原来承租房屋的合同约定租期结束,就毁约终止合同:反过来,出租人也因为市场的变化,毁约终止合同,这都导致纠纷发生。同时,由于租期的纠纷或者原合同未约定租期,随之导致对押金的争议和纠纷。
2、房屋水、电、煤费用纠纷 这类的纠纷同前一类纠纷的原因是类似的。即由于租赁合同是房地产经纪机构介绍订立的,但是房地产经纪机构没有作为租赁管理人参与管理和监督,有些承租人乘出租人不在现场,往往不预先告知而突然解约,并拖欠水、电、煤气及其他有关费用,一走了之。这给出租人带来损失,从而引起纠纷。
3、房屋设备的使用及赔偿纠纷 房屋租赁中,租赁双方对房屋的装修、设备、赔偿要求都比较明确。如有的承租人要求装修与设备都比较好,而出租人也会明确要求使用人应当注意保护装修和设备,但使用结果未能达到双方预先约定的结果,可能引起纠纷。
或者是使用人认为房屋的装修及设备未达到出租人承诺的水准,或者业主认为使用人损坏了装修及设备,等等,这些都会引起纠纷。目前,我国对房屋租赁中的房屋使用的结果没有明确的监督条件。有些城市的房地产经纪机构虽然愿意接受租赁业务委托,但不愿意承担租赁合同订立后的委托管理。因此,这类租承双方虽有租赁合同关系,但无租赁管理的纠纷不少。
4、.租赁备案纠纷 对于房屋租赁合同,有些城市要求向所在地房地产管理部门办理备案手续,有些城市没有这样的要求。租承双方可能为了备案要求各执--词,结果发生纠纷。
解决方式
1、协商解决 房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决。如果能沟通那了。避免很多不必要的麻烦
2、如果真的协商不了,那就只能走法律程序了。申请仲裁解决问题
3、民事诉讼解决问题,如果到这一步就需要请房租纠纷律师帮您来解决。请专业人士来做。这样可以避免自己很多麻烦。但是成本也会较高。
当然都希望大家遇到一个好的房东,如果真是遇到不好的也不要怕。我们留好合同,做好准备。
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