在中国房奴一词并不陌生,显然更多的人愿意去当这个房奴。多数人存了一辈子的钱去 套房子。买房贵可以租房,如今租房的租金也是只涨不跌,让许多在外打工的人也要承担着昂贵的房租。
国家统计局前不久公布的统计数据显示,6月,居住价格同比上涨3.1%,其中住房租金价格上涨4.1%,住房租金自2010年以来一直保持持续上涨,并已经连续42个月上涨。大中城市房价高企,让中低收入者感叹“买不起房”,继而转去租房。但越来越多的租房者发现,租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比毫不“逊色”。
当前来讲,租房贵恨房东,买房贵恨开发商,租房与买房相比,到底怎么样划算?
首先来看,租金上涨与房价上涨关系密不可分。房价上涨,对者来说,一定意义上讲,就是其获得房产的 ,那么,对于未来该套房产的租金 来说,势必也会水涨船高,否则,在 上势必会降低者的预期, 率也会降低。
同策咨询研究总监张宏伟认为,在经历2011-2012年楼市调控之后,市场“基本面”开始好转,房价开始进入稳步上涨的通道,从普通住宅市场的租金的角度来说,租金价格未来也会面临上涨的压力,否则,从 的角度来讲,难以说服者自己,也不符合市场规律。当前来讲,尽管市场租金 水平仍然还没有办法和房产的 对比,但是,市场租金水平的上涨势必会增加者的 空间,这样的话很容易造成以下状况:
、租房者也就是具体使用者随着市场租赁价格的提高,支付的租金的金额也在不断提高;
第二、随着宏观经济回暖,CPI上涨及通胀的压力上升,房价在持续上涨,租房者实际购买力下降,租金却还在不断上涨;
第三、有可能每月缴纳的房租几乎和购 套中小套型住宅的月还款额度差不太多。
因此,在房价持续稳步上涨的大趋势背景下,房价不断上涨,租金水涨船高。那么,租房与买房相比,到底怎么样划算?尤其是对于毕业季的普通学生或刚刚有独立收入的群体来讲,到底如何来打算将来的置业计划?
对于毕业季的普通学生或刚刚有独立收入的群体来讲,起始阶段逼不得已租房过日子势在必然,也不得已在房东涨房租的苦苦相逼的之下生活。这个时候建议选择交通相对便利的、租金的性价比的房源租赁,尽可能节省自己的租房上的开销,把钱省下来钱筹备购房首付。
一旦积累首付款没有问题,其实,由当前每月支付房租转为每月支付房贷,尽管压力每月改变,但是,对于这些人群来讲,起码与租房相比获得了自己应有的房产资产,以及房产以及的空间。
因此,从以上角度来看,租房与买房相比,当然是买房子划算。
此外,针对当前房租只涨不跌的市场现状,对于政府和相关部门来讲,也应该尽到自己市场与调节的职责。同策咨询研究总监张宏伟认为,应该做好以下工作:
、整顿和规范中介市场给秩序,针对哄抬房租价格、以虚假房源吊客等不规范的市场行为,给予严厉处罚,甚至取消经纪行业资格等。
第二、政府可以通过两种方式增加租赁房源供应,缓解市场供应压力与房租上涨的现象:加大对于廉租房、公租房等保障性住房的建设力度,切实形成市场供应;收购一些闲置楼栋或房源,进行资产经营,在房租价格上涨的阶段,集中释放租赁房源,以缓解租金上涨的压力。
第三、针对市场当中大量闲置房的问题,政策层面应该鼓励开发企业、资产管理公司等相关企业进行资源整合,切实让这些闲置房源不再闲置,以解决租赁市场房源紧张的局面。
第四、鼓励企业在“自留地”等集体用地上建设员工宿舍,解决一部分人的租赁需求,缓解市场上房租不断上涨的压力。
租房贵,买房贵,给大家带来的影响并不小,那么面对这个严肃的问题 ,国家也是采取了相应的政策,试图去控制这个问题的发展。以上的相关介绍,起到参考的作用。
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