几乎人人都知道,不同的房子房租肯定不一样。地段、交通、家装、楼层、租赁时间等等都是影响房租的因素。那么影响房租的因素具体有哪些,它们又是怎样影响房租的,怎样租到的房子,对于租客来说这些都是需要了解的常识。租房子有时需要运气,但大多数时候都是靠理性分析,合理设置自己的租房需求后租到房子的。
一、 地理位置是影响房租的主要因素
不同的地段,商业水平、交通条件各有不同,这就造就了不同地段房租的不同。的房子肯定比郊区贵,商业街、写字楼的房子租金要比僻静小区的房子租金高。在北京,如望京的宝星园社区,距离望京国际商业、索尼大厦、西门子大厦仅有2至3公里的路程,其一套三居室的月租金可达9500元。而位于望京西北部的望馨花园,同样户型和大小的三居室月租金则约为8000元。同时,地理位置也决定了交通情况,位于口的房子租金往往要比远离的房子贵300元甚至更高。对于租客来讲,是想租离公司近省时间还是为省钱而租远是个值得考虑的问题。
二、 同一位置的房子家装环境影响房租的高低
出租房室内家具和装修的情况也影响房租的高低,家具齐全的房子租金要比简单装修的房子租金高出几百元。对于租客来讲,家具齐全,精装的房子往往生活的更舒适和方便,租客更愿意选择租精装的房子。据房天下的数据统计显示,大约有50%的租客趋向于租精装房,而毛坯房仅有5%的人选择,简装房子约有40%的选择。精装房子不仅是因为其成本高而租金高,还因为市场需求多。房东更愿意将房子装修后出租,以便获取更多的房租收益。
三、 相同房子,租房淡旺季是影响房租的因素
租房有淡季和旺季,淡季一般是在春节前一个月,而相同的房子,旺季要比淡季贵200元以上。因此对于租客来讲,选择在淡季租房往往能省下不少费用。
四、 在同一时间,租客租房的方式也会影响租金的多少
通常情况下,房东为了稳定的租房收益,在租客长租或年付租金的情况下,会将房租优惠。长租使房东房屋空置的风险变低,租客年付租金可以缓解房东的资金压力,还可以获得不错的或利息收益,因此房东更喜欢将房子租给稳定的租客。而对于租客来讲,长租并且愿意年付是和房东讨价还价的利器。如果想要房东降低房租,可以和房东签订长租合同,即使是会可能发生提前退租损失的违约金情况,但是只要计算好,也可能长租带来的优惠更多。
总结:
租房难、租房贵是租客面临的头疼问题,了解影响房租的因素才能更好的设置自己的租房需求,在租房时才能更有目的性。地段、装修、时间、租房方式等都是影响房租高低的因素,在找房难先房租高时,不妨改变这些条件来寻找更适合自己的房子。
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