房租的构成有啥 别让房东漫天要价！

房屋租金，是指承租人因使用房屋而向出租人交付的租金。房屋租金的基本构成因素包括以下几个方面：房屋折旧费、维修费、管理费、利息、土地使用费、房产税、利润、税金、保险费。当事人可以根据房屋的新旧程度、楼层、朝向、设备情况、施工质量、建造工艺、房屋坐落、周边等直接影响房屋价值和使用价值的因素来确定租金。但公有住房的租金按市政府的规定标准确定。

租金包含了购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润。随着租赁业务的发展，当事人经常根据承租人对租赁物的使用或通过使用租赁物所获得的收益来确定支付租金的大小和方式，或按承租人现金收益的情况确定一个计算公式来确定租金，因此，目前国际和国内融资租赁领域，除保留传统的固定租金方式外，已越来越多地采用灵活的、多形式的、非固定标准的租金支付方式，以适应日趋复杂的融资租赁关系和当事人双方的需要。

经营租赁条件下，租金应考虑的构成要素有出租资产的折旧费、大修理费、日常维修费、租赁期间利息、保险费、税损以及出租方收取的手续费等。如果租约中规定日常维修费由承租方负责进行，则日常维修费不应包括在租金中；

融资租赁条件下，租金应考虑的构成要素有租赁资产的买价、出租方垫付资金的利息以及出租方收取的手续费等。而租赁资产的维修费、保除费、税捐以及租赁资产的陈旧风险等，一般由承租人负责，不包括在租金中。有的租赁租金数额事先不确定，而是按期根据双方商定的某种计算租金的标准，如产品的产量、销售量，使用机器的台时数、市场利率、物价指数等。这种计算租金的方法一般适用于零售业，也适用于矿地租赁和企业租赁。

房屋租金的理论价格只是提供了一个基本的定量参考，至于房屋租金的价格是多少，还要考虑宏观的社会经济状况、市场的供求情况、房屋所处的位置、临街情况，房屋新旧的程度、装修的质量、租赁服务项目和内容、房屋的租期、楼层、朝向、面积和租金的支付方式等诸多因素以及当事人的需求程度。