当你租了一间房,突然发现水管漏水或者墙皮脱落,你可能会纳闷:这种小毛病,是我修还是房东来搞定呢?别急,让我来给你捋一捋。
咱们国家的规定是这样的,如果你和房东在签合同的时候就已经聊明白了,那就按约定来办,一切好说。但如果当时嘴上没谈定,合同里也没写清楚,那一般的小修小补就得房东出面,大家都不愿意掏那冤枉钱,所以房东的口袋可能要松一松了。
这还不是全部,如果房东拖拖拉拉不修,或者干脆就是不修,结果房子出了大问题,把你的东西也搞坏了,那房东不仅得修,还得赔偿你的损失。
当然,事儿没有那么简单,因为有时候维修这事儿藏在一堆其它条款里,谁负责都说不清。维修可大可小,从平时的修补、装修返修到因为恶意添置东西造成的损害,各种情况都有。所以呢,签合同的时候得把这些都想全,具体问题具体分析。
打个比方,如果是房客自己不小心,或者故意搞坏了房子,那就得自己掏腰包,要么修,要么赔。所以,大家在签合同的时候,最好能把这些可能的“过错”一条条列出来,明确谁该负责啥。
另外,如果房客想改善一下居住环境,或者加点儿什么东西,这得提前和房东打个招呼,得到同意后才行。万一没商量就自作主张了,结果房东不高兴,可能就得把东西拆了,或者赔点钱。
这就是房屋租赁中关于日常维修责任的大致情况。记住,无论发生什么事,都不要慌,先看合同,再依法行事,大部分问题都能迎刃而解。
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