购房是人生中的大事,许多购房人对于购房后需要缴纳哪些税费也是十分关心的,不同的城市,房屋税费也有差异,那么在珠海买一套126万元的房子,要交多少税呢?除了契税,还有哪些费用是要缴纳的?新房二手房的税费都有什么区别呢?下面就让房天下小编帮你算一下!
新房要交哪些税?
要是你在珠海是首套住宅的话,那么总价126万元的房子需要缴纳下列费用:
契税:1260000 * 1% = 12600元
说明:房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
工本费:5元
维修基金:1260000(总价) * 2% = 25200元
说明:维修基金一般按购房款2%-3%的比例或者每平米100至200元的标准缴纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行,此文以2%计算为例
权属登记费:80元
税费总价:12600 + 5 + 25200 + 80 = 37885元
要是是二套房,缴纳费用与首套住宅大致相同。
二手房要交哪些税?
要是你买的是首套住宅,且卖家房子为满五的,那么60平米,总价126.0万元的房子,买卖双方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
个税:1260000 * 1% = 12600元,或房子买卖利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:1260000 * 1% = 12600元
说明:房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。
交易手续费:60(面积) * 2 = 120元
房屋评估费:1260000(总价) * 0.5% = 6300元
房屋所有权登记费:80元
合计:12600 + 120 + 6300 + 80 = 19100元
要是你买的二手房是二套房子,或者买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既1260000 * 3% = 37800元。
以上就是在珠海购房需要缴纳税费的状况,这个计算结果仅适合当前的政策,要是珠海的房产政策有所调整,那么税费还会有相应改变。不同的城市可能还会有所差异,具体要依照当地购房政策来计算。希望以上内容能帮助到您!
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