购房是人生大事,不少买房人对于购房后需要缴纳哪些税费也是非常关注的,不一样的地区,房屋税费也有差异,那么在余姚买一套100万元的房子,要交多少税呢?除了契税,还有哪些费用是要缴纳的?新房二手房的税费都有什么区别呢?下面就让房天下小编帮你算一下!
新房要交哪些税?
假如你在余姚是首套的话,那么总价100万元的房子需要缴纳下列费用:
契税:1000000 * 1.5% = 15000元
说明:房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
工本费:5元
维修基金:100(面积) * 100 = 10000元
说明:维修基金一般按购房款2%-3%的占比或是每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行,此文以每平方米100元计算为例
权属登记费:80元
税费总价:15000 + 5 + 10000 + 80 = 25085元
假如是二套房,缴纳费用与首套基本相同,区别就是房子面积在90平米以上(不含90平米)的话,契税按2%征收,既1000000 * 2% = 20000元。
二手房要交哪些税?
假如你买的是首套,且卖家房子为满五的,那么100平米,总价100.0万元的房子,交易双方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
个税:1000000 * 1% = 10000元,或房子交易利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:1000000 * 1.5% = 15000元
说明:房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
交易手续费:100(面积) * 2 = 200元
房屋评估费:1000000(总价) * 0.5% = 5000元
房屋所有权登记费:80元
合计:15000 + 200 + 5000 + 80 = 20280元
假如你买的二手房是二套房子,或是买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既1000000 * 3% = 30000元。
以上就是在余姚购房需要缴纳税费的状况,这个计算结果仅适合当前的政策,假如余姚的房产政策有所调整,那么税费还会有相应变化。不一样的地区可能还会有所差异,具体要根据当地购房政策来计算。希望以上内容可以帮助到您!
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